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寧波
按揭退房是什么意思
去年，他買了一套商品房，與房產(chǎn)中介簽訂了商品房買賣合同，約定了交房日期，并支付了30%的首付。剩下的房款抵押給了銀行。但現(xiàn)在已經(jīng)過了交房日期，房子還遠(yuǎn)沒完工，所以我提議退房。房地產(chǎn)開發(fā)商對此表示認(rèn)同，但也表示自己已經(jīng)辦理了房貸并向銀行借款，如果退房操作很麻煩。按揭房能退嗎？貸款怎么辦？首先，只要符合法律或購房合同規(guī)定的退房條件，無論購房人是否采用了按揭貸款，購房人都有權(quán)依法解除購房合同。當(dāng)然，購房者與銀行之間的貸款關(guān)系獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系，購房合同解除并不意味著貸款合同同時(shí)解除。也就是說，雖然購房者不買房，但由于購房者與銀行之間存在債務(wù)關(guān)系，貸款必須還清。至于如何退還，一般認(rèn)為屬于購房者首付的部分可退還購房款會直接退還給購房者，而屬于購房者從銀行貸款的部分則會直接退還給銀行，在實(shí)際操作中，視為買方對銀行的預(yù)付款。
另外，按揭貸款購房時(shí)，購房者一般都要為所購房屋辦理保險(xiǎn)，而保險(xiǎn)的受益人是貸款銀行，所以在解除房屋買賣合同時(shí)，別忘了解除保險(xiǎn)合同。根據(jù)我國《保險(xiǎn)法》的規(guī)定，如果簽訂的保險(xiǎn)合同中沒有不退保的規(guī)定，那么買受人可以在解除購買合同的同時(shí)解除保險(xiǎn)合同。你知道嗎
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