1。房子交房后兩張證明要交什么費(fèi)用？

A:辦理房產(chǎn)證時需繳納契稅。首套房90平方米以下占總房價的1%，90平方米以上占總房價的2%，第二套房占總房價的4%。維修基金費(fèi)用：6層及以下65元/m2；7-17層92元/m2；18層及以上104元/m2。交房時要按實(shí)測面積辦理，面積越大，補(bǔ)償越少。

2。付定金后我們要簽多少天的合同？

A：合同應(yīng)在支付定金之日起5天內(nèi)簽訂（以不同房地產(chǎn)項(xiàng)目約定的日期為準(zhǔn)）。在特殊情況下，我們需要以書面形式向開發(fā)商提出申請。合同逾期的，按雙方約定的違約條款執(zhí)行。

3。你需要準(zhǔn)備什么信息來抵押貸款？程序是什么？

A:所有業(yè)主都應(yīng)到場并提供身份證。借款人必須有良好的信用信息；提供貸款信息：身份證、戶口簿、首付發(fā)票、結(jié)婚證（無結(jié)婚證、民政局提供的單身證明）、收入證明（如銀行要求、流程圖或資產(chǎn)證明）和公積金存款單。

4。預(yù)售資金是否有指定銀行監(jiān)管，購房貸款由哪家銀行辦理？

A：根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，實(shí)行專項(xiàng)資金監(jiān)管制度。

5。各建筑物的分配原則及分?jǐn)偯娣e說明？是否適用最新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)？

A:通常包含在共享區(qū)域中的公共建筑區(qū)域包括：1。電梯井、管道井、樓梯間、配電間、設(shè)備間、公共大廳、過道、公用房、管理用房等服務(wù)于整棟建筑。單位與公共建筑空間（含山墻）之間墻體水平投影面積的一半（具體分?jǐn)偯娣e以各建筑公共文件為準(zhǔn)）。

6。兩個人的直系親屬能一起買嗎？有什么特殊要求嗎？

A:多人可以一起購買。根據(jù)客戶實(shí)際情況確定產(chǎn)權(quán)分配。前提是必須具備購房資格（公積金除外）。

7。我們不能在開發(fā)商指定的銀行申請按揭貸款嗎？

A:沒有。

8。預(yù)售合同簽訂后，買受人或業(yè)主是否可以變更，如何處理？

A:沒有，在客戶簽訂預(yù)售合同時，未經(jīng)通知登記的夫妻關(guān)系可以增加業(yè)主。其他情況不能改變。

9。商業(yè)貸款的要求是什么？

A:18歲以上，事業(yè)收入穩(wěn)定，中華人民共和國合法公民，無前科。

10。18歲以下的人能買房嗎？

A:是的，一次性付款，無法獲得抵押資格。

11。有多少種還款方式？有什么區(qū)別？A：等額本息。

等額本息還款法：在還款期內(nèi)，每月償還相同金額的貸款（包括本息）。因?yàn)槊吭逻€款金額是固定的，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也方便每個家庭根據(jù)自己的收入來確定還款能力。

等額本金還款法：每月等額支付本金，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息。因此，由于初期本金較多，利息較多，所以初期還款金額較多，以后每月減少。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，由于初期還款金額較大，利息支出會減少，更適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

12。購房貸款政策細(xì)則？

A:首套房首付30%，貸款上限70%，貸款上限30年；第二套房首付至少40%，貸款上限30年，具體執(zhí)行以銀行政策為準(zhǔn)。你知道嗎