首次增加了建筑物區(qū)分所有權條款。一方面，購房合同示范文本的修改細化了規(guī)劃設計變更內容、逾期交房違約責任、退房協議、房屋登記等內容，并增加了共有產權條款，以保證買賣雙方在現行法律框架下簽訂購房合同，從而從根本上保證雙方的權益；同時，通過進一步細化合同條款，減少在交付、質量、保修等方面的糾紛特別是明確商品房相關設施設備的交付條件，強調房屋交付的檢驗內容，細化質量條款和裝修標準，并引導開發(fā)企業(yè)重視住宅在民用建筑節(jié)能、綠色建筑、隔音等方面的交付質量和應用，以更好地解決商品房買賣雙方信息不平衡的問題。

自有住房將另行簽訂預售合同

需要特別說明的是，此前呼聲很高的購買自有住房，這次有了自己單獨的預售合同。據市住房和城鄉(xiāng)建設委員會有關負責人介紹，與商品房相比，自住商品房具有限購價格和銷售對象，在購買主體資格、重新掛牌交易期限等方面有所不同，等，根據《關于加快中低價位自住改善型商品房建設的意見》，合同示范文本作了特別提示。

示范合同文本表明，自取得房屋所有權證之日起5年內，買受人原則上不得轉讓房屋。購房人5年后轉讓房屋所有權證，有增值的，按當時同區(qū)域商品房價格與購買時自住商品房價格差額的30%支付土地收益等價款。買受人轉讓自住商品房后，不得再購買自住商品房。特別要提醒購房者，自住房屋預售合同增加了購房人購房資格承諾條款，承諾遵守限購政策，提交的材料真實、合法、有效。雙方明確約定，購房人通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式騙購自住商品房的，將承擔相應的經濟和法律責任，購房人家庭5年內不得在本市購房。

賣方有權書面通知買方終止合同或向有關部門申請確認合同無效。買受人應當在一定期限內向出賣人支付違約金或者賠償金，出賣人應當返還買受人已支付的全部房價（包括已支付的部分貸款）。重點對學校和醫(yī)院的建設不能再作出空洞的承諾

與以前的合同相比，商品房相關設施設備的交付條件在北京市商品房現房買賣合同示范文本中有了更為詳細的規(guī)定。在公共服務等配套設施方面，開發(fā)商承諾的綠地、醫(yī)院、學校等內容將在2015年6月前達成協議條款。出賣人交付商品房時，應當出示符合約定的證明。如果賣方未能出示證明文件或出示的證明文件不完整，不能滿足約定的條件，買方有權拒絕接受，由此造成的逾期交貨由賣方承擔責任。

車庫俱樂部的所有權將明確

本次修訂的示范文本首次增加了公寓所有權的規(guī)定。其中，消防、公共照明等附屬設施設備、避難層、設備層或設備用房等結構部位；道路（屬于城市公共道路的除外）、綠地（屬于城市公共綠地或者明確屬于個人的除外）、停車位在商品房所在建筑面積內，用于停放車輛和業(yè)主公用道路或其他場地占用的物業(yè)服務用房，明確為全體業(yè)主所有。對于規(guī)劃中的車位、車庫、會所，合同雙方還需就權屬達成一致。

在自住房屋預售合同示范文本中，購房人需要對購房資格作出承諾。購房人需閱讀并了解《關于貫徹執(zhí)行本市住房限購政策有關問題的通知》、《北京市自住商品房銷售管理暫行規(guī)定》等文件中住房限購政策的有關規(guī)定，并承諾遵守限購政策規(guī)定，提交的材料真實、合法、有效。購房者家庭除承擔相應的經濟和法律責任外，5年內不得在本市購房。據了解，這是北京住房欺詐政策史上最嚴厲的一次處罰。

如果室內空氣質量不達標，您可以查看

預售合同的公示文本也顯示，如果民用建筑節(jié)能和綠色建筑不達標，賣方應根據相應的標準要求制定節(jié)能措施并承擔全部費用；如給買方造成損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。

經檢驗該商品房室內空氣質量或建筑隔聲不符合標準的，由出賣人負責整改。如果整改后仍不符合標準，買方有權終止合同。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已支付的全部房價（含已支付的部分貸款），并按不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計付利息。

未經同意不得披露買方信息

新采購文本還增加了買方信息保護條款。賣方有義務對買方的信息保密。未經買方書面同意，除法律法規(guī)要求或國家安全機關的需要外，賣方及其銷售人員和有關工作人員不得向公眾披露買方信息或將買方信息用于履行本合同以外的其他目的，公安機關、檢察機關、司法機關和紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務。你知道嗎