購買教育地產(chǎn)常見的問題及對策有：問題一：開發(fā)商如何承諾“買房上名?！?。銷售小姐雖然口才很好，但我還是有點(diǎn)擔(dān)心。我怕她會(huì)“騙”我，或者以后讀書的政策會(huì)改變，我就不能上這些名校了。我該怎么辦？

提示：購房前，如果學(xué)校已經(jīng)建好，應(yīng)該到學(xué)校詳細(xì)咨詢，看是否符合開發(fā)商的承諾。如果學(xué)校尚未落成，開發(fā)商可以出示與學(xué)校簽訂的招生協(xié)議，并將這些名校分校的招生情況作為購房合同的條款寫入合同。

問題2：買房后，我可能還是無法學(xué)習(xí)。

網(wǎng)友：我的孩子現(xiàn)在上幼兒園了，我打算在名校的學(xué)區(qū)買房，但同事在購買教育地產(chǎn)時(shí)曾經(jīng)發(fā)生糾紛。購買二手教育地產(chǎn)應(yīng)該注意什么？

提示：如果是教育地產(chǎn)，主要有兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：一是戶籍問題，如果是房產(chǎn)，有兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)如果原房主不搬出去，孩子就不能上學(xué)了。因此，在購貨合同中增加賣方的賬款應(yīng)在搬出協(xié)議前付清。

如果買賣雙方只是口頭同意搬出賬戶，但賣方由于賬戶管理政策的限制沒有搬出賬戶，則本協(xié)議無法執(zhí)行。因此，在還清房款之前，應(yīng)該同意搬出戶口。

另一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是，雖然原房主的戶籍已經(jīng)遷出，但由于違反學(xué)校規(guī)定，孩子不能上學(xué)。在買房之前，我們需要知道原房主戶籍中是否有學(xué)生，因?yàn)榇蠖鄶?shù)名校都有規(guī)定，每個(gè)戶籍中只允許一個(gè)孩子學(xué)習(xí)。

你可以在具體學(xué)校的綜合辦公室輸入房子的地址，確保房子名下沒有學(xué)生在學(xué)校學(xué)習(xí)，只有原房主的子女已經(jīng)畢業(yè)，才能接受新房主的子女。

，此外，一些學(xué)校對戶主與學(xué)生的關(guān)系以及入學(xué)前能取得戶籍的時(shí)間有限制。購房者應(yīng)該清楚地了解學(xué)校的規(guī)定，這樣房子買不到但仍然不允許學(xué)習(xí)。因此，在簽訂二手房協(xié)議書時(shí)，應(yīng)該考慮到這些因素，并在合同中體現(xiàn)，明確責(zé)任。

問題三：學(xué)區(qū)將教育地產(chǎn)調(diào)整為“非教育地產(chǎn)”

網(wǎng)友：我有個(gè)同事買了一套教育地產(chǎn)，提前進(jìn)行了各方面的咨詢。這所房子確實(shí)在一所名校的學(xué)區(qū)內(nèi)。然而，2011年兒子到了上學(xué)年齡，卻被告知隨著學(xué)區(qū)調(diào)整，孩子不能入學(xué)。如何處理這種情況？在購買二手教育地產(chǎn)時(shí)，我們?nèi)绾伪苊膺@樣的事情？

招生：學(xué)區(qū)劃分不是一成不變的，最近的不是最近的，教育地產(chǎn)受學(xué)校招生政策影響很大。比如，某個(gè)社區(qū)在某個(gè)階段可能屬于某個(gè)著名學(xué)區(qū)，但在這個(gè)階段之后，可能就不再是教育地產(chǎn)了?，F(xiàn)在很多學(xué)區(qū)都很復(fù)雜，連學(xué)校周圍的房子都可能不屬于學(xué)區(qū)，所以我們一定要搞清楚。同時(shí)，受政策和城市發(fā)展因素影響，部分學(xué)校教學(xué)區(qū)將繼續(xù)調(diào)整，原有學(xué)區(qū)可能成為非學(xué)區(qū)。像這樣買二手房，高價(jià)買教育地產(chǎn)上不了名校，損失會(huì)很大。遇到這樣的“雷區(qū)”，只能在購房合同中提前約定由賣方給予一定的賠償，因?yàn)槌酥?，似乎沒有什么好辦法。

問題四：關(guān)注教育地產(chǎn)在學(xué)校的落戶時(shí)間要求

網(wǎng)友：我在某樓盤買了房子，然后我可以讓孩子上學(xué)，但學(xué)校要求他們必須在該區(qū)域落戶滿一年。我能做什么？

貼士：很多教育地產(chǎn)專業(yè)的學(xué)生在入學(xué)時(shí)都有一定的落戶時(shí)間，要求有的學(xué)校至少要在當(dāng)?shù)芈鋺粢荒?，有的學(xué)校至少要落戶三年。一般來說，新樓盤的結(jié)算時(shí)間限制較少，但在購買二手教育地產(chǎn)時(shí)，結(jié)算時(shí)間是家長必須注意的問題。因?yàn)槎址康慕灰走^程涉及很多稅收和手續(xù)，辦理所有手續(xù)都需要一段時(shí)間。如果有安頓下來的時(shí)間要求，那么孩子們的上學(xué)時(shí)間就會(huì)推遲。購房前，家長應(yīng)到所在地區(qū)的學(xué)校確定落戶年限、入學(xué)年限、同一套公寓的定額標(biāo)準(zhǔn)，確保其購房行為符合學(xué)校的招生要求。

問題五：對房子有個(gè)全面的了解

網(wǎng)友：我的孩子現(xiàn)在上小學(xué)，我打算在名校的學(xué)區(qū)買一套房，但我有個(gè)朋友買房時(shí)覺得周圍環(huán)境太差，而且沒有電梯，沒有物業(yè)管理，內(nèi)部管道老化。。。我想知道如何對房子有一個(gè)全面的了解？

提示：很多家長在選擇教育地產(chǎn)時(shí)，只關(guān)注學(xué)區(qū)的問題，很少考慮房價(jià)、住房質(zhì)量和周邊環(huán)境。在選擇教育地產(chǎn)的時(shí)候，我們也應(yīng)該對房子的特點(diǎn)，特別是居住的舒適性有一個(gè)全面的了解，因?yàn)槲覀儠?huì)在購買后的幾年內(nèi)和孩子一起住在這里。如果房子的質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，生活的舒適度就會(huì)受到影響，周圍的環(huán)境就會(huì)嘈雜，孩子的學(xué)習(xí)也會(huì)受到影響。在購買教育地產(chǎn)時(shí)，要著眼長遠(yuǎn)，盡量選擇既能兼顧中小學(xué)的教育地產(chǎn)，讓我們孩子的中小學(xué)有保障，這樣會(huì)更劃算。網(wǎng)友：家長想在學(xué)區(qū)買的房子是“爺爺?shù)姆孔印?。這些建筑都有15年的歷史了。盡管教育地產(chǎn)存在許多問題，但由于離它不遠(yuǎn)的名校，它可以增加100倍。我們該怎么辦？

提示：與同區(qū)域其他樓盤相比，教育地產(chǎn)無論是新房還是二手房，價(jià)格普遍偏高。很多名校周邊的房子條件都不好，但單價(jià)卻比周邊樓盤高出很多。對于普通工薪階層家庭來說，購買教育地產(chǎn)是一筆不小的開支。要充分結(jié)合家庭實(shí)際，量力而行。特別是購買了房齡較長的二手房，銀行可能會(huì)拒絕貸款申請，必須一次性付清房款。即使可以借錢，一般購買教育地產(chǎn)的家庭都是第二套住房。他們不得不面對提高首付和貸款利率的問題。同時(shí)，他們還應(yīng)充分考慮未來可能的加息。他們不應(yīng)該因?yàn)橐惶追孔佣o自己和家人帶來沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，這將影響未來的生活質(zhì)量。如果一定要買，購房者還可以考慮規(guī)模較小的教育地產(chǎn)。即使單價(jià)偏高，總價(jià)也是可以承受的，以后租售都比較方便。你知道嗎