1、 看看開發(fā)商：差的開發(fā)商買不到房子

經(jīng)常有人建議，應該選擇大開發(fā)商來買房。從現(xiàn)實情況看，同一區(qū)域內(nèi)大開發(fā)商的價格比小開發(fā)商貴一點。這是因為大開發(fā)商在品牌實力、建筑質(zhì)量和配套設(shè)施方面更有保障。當然，買大開發(fā)商房子的成本更高，我們需要做力所能及的事情。但無論是大開發(fā)商還是小開發(fā)商都應該選擇正規(guī)的、五證齊全的。然而，一些差勁的開發(fā)商在開發(fā)房地產(chǎn)后，遇到銷售業(yè)績不佳時，會直接將項目轉(zhuǎn)讓給其他開發(fā)商，但他們會離開。這樣的開發(fā)商不僅口碑不好，如果房子有問題，購房者找不到人，生活得不到保障。其次，看看媒體報道：“負”的樓盤不應該買爛尾樓，這應該是購房者不敢遇到的情況。出現(xiàn)后，購房者往往面臨維權(quán)的困境。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，購房者了解房地產(chǎn)信息的方式逐漸增多。因此，購房者可以通過網(wǎng)絡(luò)或媒體報道提前獲得各類房屋信息。對于一些負面消息頗多的樓盤，購房者應慎重選擇，謹慎購買。對于存在漏水、外墻脫落、墻體開裂等質(zhì)量問題的房屋，購房者不宜購買，以免影響生活。第三，看土地的前身：不買有問題的房子。土地的壞前輩是什么？常見的“不良土地前身”主要指化工廠和公墓。由于化工廠污染嚴重，留下的含磷、硫、硫化鈉的土壤污泥對居民健康危害很大。土地曾經(jīng)是墓地主要影響買家的心理，這取決于買家的心態(tài)。四是看房地產(chǎn)環(huán)境：不買治安差的房子。房地產(chǎn)治安形勢不穩(wěn)定，會給居民的人身安全造成隱患。如何看待公共安全環(huán)境？主要看有沒有破舊的房屋、色情場所、垃圾場、滿滿的黑車等。五是看污染情況：不要在污染源附近買房，噪聲、揚塵、廢氣污染等一系列問題都會嚴重影響居民的日常生活。因此，在選房時，要注意觀察樓盤附近是否有污染源。

一般來說，如果建筑物離高架橋、廠房和軌道交通太近，會造成嚴重的污染。高架橋附近和離軌道交通太近的房屋存在噪聲、揚塵、廢氣污染等一系列問題。核電站附近的建筑物不僅污染嚴重，而且存在安全隱患。

當然，購房者要想知道自己是否應該買房，不僅要注意以上五個方面的外部因素，還要綜合考慮小區(qū)位置、配套設(shè)施、綠化、物業(yè)、戶型等因素，幫助自己做出判斷。你知道嗎