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寧波
開發(fā)商五證不全簽了合同可以退房
案例回顧：
王女士于2015年7月購買了一套三室一廳的房子，開發(fā)商已推遲近一個月交房。由于王女士在購房時沒有嚴格審核開發(fā)商的相關(guān)文件，現(xiàn)在她知道開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)是臨時的，已經(jīng)過期。此外，開發(fā)商的5張證件中有2張不見了。對此，王女士準備退房，但不知她找到的證據(jù)能否退房，原因是否充分？
案例分析：
王女士的開發(fā)商臨時資質(zhì)已過期，該樓盤的五證缺兩證。如果這兩點屬實，王女士完全可以退房。由于開發(fā)商沒有開發(fā)資質(zhì)，房地產(chǎn)相關(guān)五證不齊全，這屬于開發(fā)商銷售房地產(chǎn)的缺陷。也就是說，在相關(guān)證件不齊全的情況下，開發(fā)商沒有資格銷售該房地產(chǎn)。從法律角度看，開發(fā)商沒有能力出售房地產(chǎn)。此時，開發(fā)商與購房人簽訂的商品房買賣合同無效。對于無效合同，法律上從一開始就是無效的，根據(jù)這一規(guī)定，王女士可以退房，自己要購房款。但對于這類開發(fā)商資質(zhì)的缺失，購房者如果想退房，應該盡快采取行動。由于法律規(guī)定主體能力的缺陷是一種不確定效力，法院支持買方在不確定效力期間合同無效的主張。開發(fā)商在一定期限內(nèi)補辦相關(guān)證明的，購房人與開發(fā)商簽訂的購房合同即成為有效合同，并從一開始生效。你知道嗎
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