購房者在買房前，要注意開發(fā)商的銷售不暢。

如果五證不全，他們就把房子賣了。

一些開發(fā)商會(huì)在五證不全時(shí)將房子賣掉，進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購。多數(shù)人可能不注意，往往交了定金卻發(fā)現(xiàn)遲交。當(dāng)你簽合同時(shí)，你會(huì)對這五份證書提出質(zhì)疑，而且常常會(huì)得到這樣的借口：它們正在處理中，將在下個(gè)月完成。

注意：如果開發(fā)商五證不全，建議不要購買，這也是為了避免后期出現(xiàn)一些麻煩。當(dāng)然，并不是所有的都會(huì)有問題，但是為了避免這些問題，我們應(yīng)該在購買的時(shí)候把它們弄清楚。二是房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。最后，開發(fā)商以申請材料不過關(guān)為借口，或者房管局只讓他們過關(guān)。像這樣的細(xì)節(jié)，也可以寫在書面協(xié)議甚至合同里，以防上當(dāng)受騙，后期也有依據(jù)。第三，開發(fā)商銷售房地產(chǎn)的方式往往是這樣。如果你先把中等質(zhì)量的房地產(chǎn)賣掉，然后賣掉其中的三分之一，你會(huì)被告知它已經(jīng)賣完了，而且銷售火爆。當(dāng)然，你不能排除讓人們整夜排隊(duì)來制造動(dòng)力。如果銷售情況好的話，他會(huì)把地板好，房型好，提價(jià)出售。最后會(huì)以低價(jià)處理，因?yàn)槟切]有陽光、沒有風(fēng)景、戶型不對的，只能以低價(jià)消化。開發(fā)商總是給折扣，但從來不告訴你折扣前的原價(jià)。90萬的8.8折比85萬的9.2折貴。選擇自己理想的戶型和樓層，不要盲目搶購，只會(huì)抬高房價(jià)。不要盲目相信所謂的打折，最終的價(jià)格才是真正的價(jià)格。第四，樣板房面積的擴(kuò)大當(dāng)售樓小姐帶客戶去看樣板房時(shí)，她會(huì)非常重視房子的合理布局和寬敞面積?！睂?shí)際交房面積比樣板房小很多，連陽臺(tái)空間都變小了，“很多購房者都遇到這種情況。一些開發(fā)商在建樣板房時(shí)往往會(huì)“擴(kuò)大”面積。一套90平方米的房子可能要100多平方米，這讓購房者覺得房間寬敞，戶型設(shè)計(jì)合理。樣板房的存在是為了讓購房者看完后喜歡上這種戶型。如果感覺不好，看完后誰來買？對于購房者來說，樣板房只能作為參考，不能當(dāng)真。畢竟買房是件大事。買房時(shí)一定要冷靜理性，不要驚慌失措，讓自己失去辨別能力。買房前，了解相關(guān)知識(shí)和注意事項(xiàng)的最好方法就是做好準(zhǔn)備。如果您對買房有任何疑問，或者遇到的問題比較復(fù)雜，可以到律霸網(wǎng)上進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎