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寧波
購房合同中容易忽視的關鍵問題有哪些
2。開發(fā)商交房的日期必須寫清楚。應該明確，房子會在某一天、某一個月、某一年交付。它不應該用含糊不清的詞語來表達，因為它涉及到逾期交貨的違約。
3。對于房屋面積，明確標明銷售面積（含分攤公共面積）和實際使用面積。面積誤差超過約定范圍的，客戶有權退房并要求賠償利息損失。據(jù)上海市法律咨詢部門介紹，目前在上海等南方城市，甚至規(guī)定開發(fā)商實測面積大于委托人購房面積時，委托人無需補交面積款，但實測面積小于購房面積時，開發(fā)商將不得不退款。如果是管道氣體，則應確定天然氣或天然氣的準確通風時間。因為一般燃氣公司規(guī)定，必須等到住宅入住率達到70%后才能換氣。因此，雖然天然氣管道已經接通，但用戶可能無法使用天然氣，給生活帶來諸多不便。因此，應在合同中注明送風通風的確切時間，或在入住率不足以按時通風的情況下，注明開發(fā)商采取的應急措施。
5。應在合同中明確規(guī)定向開發(fā)商發(fā)放產權證的確切時間，否則應約定賠償金，以約束開發(fā)商。目前，由于各種因素的影響，產權證的發(fā)放可能會比較緩慢，但也應該注明一個合適的日期。開發(fā)商不能無限期拖延辦理產權證。除了簽訂正式合同外，開發(fā)商還經常要求購房者簽訂補充合同，以便更清楚地說明商品房買賣合同的內容。主要目的是說明由于某些特定原因未能按時交付房屋的免賠責任，以及面積測量誤差差異較大時的免賠責任。一般情況下，開發(fā)商簽訂本合同主要是為了保護自己不受非人控制所造成的違約風險。但購房者也要多注意仔細閱讀補充條款，以免落入一些不法開發(fā)商的文字陷阱。
總之，在簽訂商品房買賣合同時，要謹慎，任何條款都不能忽視。那些能提前從開發(fā)商那里拿到影印件的人應該回家仔細研究，做一個清楚的買家。你知道嗎
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