一個問題是在農(nóng)村買房是否受法律保護(hù)？我國《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋的交易行為不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法定手續(xù)，因此購買的房屋實際上是小產(chǎn)權(quán)房，即，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村買房所獲得的村或村的產(chǎn)權(quán)。事實上，小產(chǎn)權(quán)房不存在不動產(chǎn)物權(quán)，沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，房管部門也不會對購房合同進(jìn)行備案。顯然，在現(xiàn)行政策下，“小產(chǎn)權(quán)房”無疑是違法的，投資農(nóng)村買房不受法律保護(hù)。即使你擁有合法的房屋使用權(quán)，重建房屋也不受法律保護(hù)。因此，買房后，要改造房子，這是不受法律保護(hù)的。

問題2，購買還是長期租賃？

當(dāng)你仔細(xì)詢問購買細(xì)節(jié)時，購買實際上是一個長期租賃，租期為10到70年。每家公司擁有100至200個獨立院落，銷售發(fā)展已形成一定規(guī)模。同時，這些農(nóng)家院形成了一個社區(qū)，有了統(tǒng)一的物業(yè)，居民住得更好。問題3：租期越長越好？

在租賃方面，商家承諾租賃期限足夠長，不會影響使用，一般在30年到50年之間。我國《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效?！毕M者在簽訂合同時，必須看清租賃期限。他們不能認(rèn)為租期越長越好。其實，早在2009年，北京市國土資源局就責(zé)令各區(qū)縣拆除違法農(nóng)業(yè)生態(tài)園，停止占用耕地，并由市政府牽頭拆除大型農(nóng)村溫室別墅，并對變相從事房地產(chǎn)開發(fā)的單位和個人追究刑事責(zé)任。

目前，市場上銷售的農(nóng)房大多租用農(nóng)村集體土地，建設(shè)配套房。賣方稱，“雙方簽訂的是土地租賃合同，不違反國家禁止出售農(nóng)村宅基地和破壞耕地的規(guī)定。”。但不少在售農(nóng)家院建筑面積超標(biāo)。你知道嗎