他說(shuō)，美國(guó)的房地產(chǎn)房產(chǎn)稅是1.5%左右，可以防止一部分人不切實(shí)際地買(mǎi)大房子，買(mǎi)很多公寓等，農(nóng)民等最低收入群體可以享受稅收優(yōu)惠，10萬(wàn)以下或其他標(biāo)準(zhǔn)的住房是免稅的?！泵绹?guó)基層政府的財(cái)政收入主要依靠房地產(chǎn)業(yè)的房產(chǎn)稅。我認(rèn)為這是值得研究的。”

全國(guó)人大代表連志軒建議，政府應(yīng)該多用經(jīng)濟(jì)手段，少用行政手段進(jìn)行宏觀調(diào)控。國(guó)務(wù)院要研究開(kāi)征房地產(chǎn)稅，要體現(xiàn)對(duì)低收入群體的保護(hù)。全國(guó)政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭松海認(rèn)為，對(duì)占用土地資源較多、住房面積過(guò)大的小康階層，應(yīng)實(shí)行高稅率；對(duì)占用土地較少的低收入階層，應(yīng)給予稅收優(yōu)惠資源豐富，住房面積小。他在《關(guān)于房地產(chǎn)稅制改革的議案》中提出，對(duì)現(xiàn)有獨(dú)立別墅、連體別墅等高檔住宅征收房產(chǎn)稅，征收房地產(chǎn)閑置稅。郭松海指出，目前房產(chǎn)稅首先是對(duì)別墅等高檔商品房征收，容易界定。房產(chǎn)稅可按房地產(chǎn)市場(chǎng)均價(jià)或評(píng)估價(jià)計(jì)算，稅率控制在0.8%-1.5%。由于部分開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期惜售，或投資客長(zhǎng)期空置商品房，上海、大連、杭州、青島等地的高檔公寓變成了“業(yè)主自住，夜無(wú)燈”。郭松海認(rèn)為，應(yīng)該征收閑置房地產(chǎn)稅。對(duì)長(zhǎng)期閑置的辦公樓、酒店、商鋪和未完工的項(xiàng)目，還應(yīng)向業(yè)主征收房地產(chǎn)閑置稅。

對(duì)于城鎮(zhèn)普通商品房的開(kāi)發(fā)和交易，郭松海認(rèn)為應(yīng)該給予稅收優(yōu)惠。購(gòu)買(mǎi)住房面積在90平方米以下的第一套普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，減半征收契稅；轉(zhuǎn)讓的，免征土地增值稅，減半征收個(gè)人所得稅；開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，對(duì)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、配套費(fèi)給予優(yōu)惠，并酌情降低。

知識(shí)點(diǎn)提示：

什么是房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅又稱(chēng)“房產(chǎn)稅”或“不動(dòng)產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有人或承租人每年繳納一定數(shù)額的稅款，且隨著不動(dòng)產(chǎn)的升值而增加。

理論上，房產(chǎn)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是對(duì)人們財(cái)產(chǎn)征收的一種稅。因此，首先，政府必須尊重國(guó)家財(cái)產(chǎn)，為其提供保護(hù)；其次，作為相應(yīng)的國(guó)民，必須繳納一定的稅收，以保證相應(yīng)的政府支出。據(jù)介紹，

“房產(chǎn)稅開(kāi)征”將在北京先行試點(diǎn)，今年底或明年初，上海、南京、廣東將先行試點(diǎn)。目前還沒(méi)有具體的采集方法。編者按：目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾?chē)?yán)重，普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的需求無(wú)法得到滿足。在追逐利潤(rùn)的驅(qū)動(dòng)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商盲目建設(shè)高檔商品房、商業(yè)地產(chǎn)和豪華住宅，導(dǎo)致房?jī)r(jià)瘋狂上漲和投資投機(jī)的同時(shí)，也增加了房?jī)r(jià)上漲的不穩(wěn)定因素。當(dāng)前，解決這一問(wèn)題的根本出路是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)，優(yōu)先保障土地供應(yīng)，同時(shí)打擊投資投機(jī)?？梢?jiàn)，控制房?jī)r(jià)需要從需求和進(jìn)攻兩方面入手。當(dāng)前，重要的是改善供給。目前，改善供給的手段仍局限于行政干預(yù)和監(jiān)管。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失。因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，完善經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本措施，而完善保留環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅更是重中之重。你知道嗎