建筑面積和使用面積計算公式：

建筑面積=內(nèi)建面積+分攤面積

分攤面積=內(nèi)建面積×分攤系數(shù)

分攤系數(shù)=總內(nèi)建分攤面積／總建筑面積

內(nèi)建面積=內(nèi)建使用面積+內(nèi)置墻面積+陽臺面積

公式說明：

1俗話說的形象叫“地毯面積”，簡而言之，就是把你家的所有面積都放在地毯上，能鋪多少面積的地毯，就是多少使用面積。

2。公寓的墻體面積包括三部分：公寓內(nèi)隔墻（按投影面積計算）、兩戶間隔墻（按投影面積的一半計算）、外墻（按投影面積的一半計算）。

3。陽臺面積，封閉陽臺按全面積，不封閉陽臺按半面積。

4。分攤面積為建筑物內(nèi)電梯間、消防通道、配電室、水泵房等附屬設(shè)施及外墻水平投影面積的一半，均按分攤面積計算。

在沒有電梯的多層建筑中，分攤系數(shù)在5-10%的范圍內(nèi)是正常的，有可能超過10%，但很少。在有電梯的小高層建筑中，分攤系數(shù)通常在15-20%之間。

在有電梯的板式高層建筑中，分攤系數(shù)通常在18-25%之間。在有電梯的小高層建筑中，分攤系數(shù)通常在18-22%之間。

在有電梯的塔式高層建筑中，分攤系數(shù)通常在20-30%之間。

如何計算房屋的內(nèi)部面積

內(nèi)部使用面積是指房屋的實際使用面積，即地毯面積；而內(nèi)部面積一般是指內(nèi)部建筑面積，即內(nèi)部使用面積和內(nèi)部分攤面積之和。內(nèi)部使用面積的計算主要體現(xiàn)在以下五個方面：

1。室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復合保溫隔熱層，按復合層內(nèi)尺寸計算；

2。使用區(qū)域包括煙囪、鳳凰路、各種管道井等。非公共樓梯（包括躍層住宅中的公寓內(nèi)樓梯）按自然樓層總使用面積計入使用面積；住宅區(qū)包括臥室、客廳（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、大廳、過道、前廳、儲藏室、陽臺、壁柜等。使用面積系數(shù)：按單位計算房屋面積時，使用面積系數(shù)為在用面積與在用建筑面積加按規(guī)定分攤的公共建筑面積之比（%）。

明確建筑面積的計算公式是一個方面，但開發(fā)商通常會在戶型圖上明確標注每種戶型的建筑面積和內(nèi)部面積，因此購房者更重要的是要了解建筑面積和內(nèi)部面積的區(qū)別，避免為房子和房屋支付更多的費用不享受應有的空間。你知道嗎