如何打房屋質(zhì)量官司

房屋質(zhì)量問題影響了買受人的正常生活和使用，買受人要求解除合同并要求退房。對于這樣的糾紛，首先要看房子是否存在質(zhì)量問題，這是前提。如果沒有質(zhì)量問題，買方的要求就不能得到法院的支持。其次，要看房屋質(zhì)量在多大程度上影響了購房人的正常生活和使用，是否嚴重到“達不到合同目的”，即是否構(gòu)成根本違約。構(gòu)成根本違約的，應當支持買受人解除合同的請求。相反，如果不構(gòu)成根本違約，只是一般質(zhì)量問題，只是一般違約，且未嚴重影響正常生活使用，則法院不會支持買受人退房的請求。購買全裝修商品房的，購房合同規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋時，房屋應當驗收。主體結(jié)構(gòu)不符合約定標準的，買受人有權(quán)單方解除合同；房屋裝修、設(shè)備標準達不到合同附件規(guī)定標準的，買受人有權(quán)要求房產(chǎn)中介按實際裝修進行賠償，設(shè)備及裝修約定的設(shè)備標準。如果你僅僅因為房子的樓層與合同不符而要求退房，法院不會支持你的要求。如果你僅僅依靠地板質(zhì)量，掌握地板質(zhì)量問題的證據(jù)，比如提供有資質(zhì)的監(jiān)督檢查機構(gòu)出具的“檢驗報告”，向開發(fā)商要求賠償，你就有可能打贏官司。

對于房屋質(zhì)量問題，如裂縫、滲漏、墻面剝落、門窗變形、氣密性差等，如何解決房屋維修問題？對于未嚴重影響買受人正常使用的房屋質(zhì)量問題，買受人要求退房的，法院不予支持，但可以要求出賣人承擔修理的義務和責任。在質(zhì)量保證期內(nèi)，賣方應負責修理。出賣人在合理期限內(nèi)拒絕修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。在修理期間造成的修理費用和其他損失應由賣方承擔。超過保修期，賣方?jīng)]有義務修理。相關(guān)法律法規(guī)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第十二條：房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用或者主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的房屋交付使用后質(zhì)量不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應當支付滯納金。第十三條因房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應當予以支持。交付使用的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在保修期內(nèi)由出賣人負責修理；出賣人拒絕修理或者在合理期限內(nèi)拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。在修理期間造成的修理費用和其他損失應由賣方承擔。

如果對房屋質(zhì)量有爭議，你需要提起訴訟。如果你對具體內(nèi)容了解不多，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎