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在什么情況下我們可以收回房?jī)r(jià)并要求賠償相應(yīng)的損失
目前，在五種情況下，購(gòu)房者可以退房，收回房?jī)r(jià)并索賠相應(yīng)損失。第一，延遲交貨。延遲交付是指開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)方在合同約定的交付日期后，卻無(wú)法得到開(kāi)發(fā)商的通知。一般同意延遲交房的退房期限是30天到90天。二是開(kāi)發(fā)商缺乏有效證件和批準(zhǔn)文件，導(dǎo)致合同無(wú)效。按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)商建房、賣(mài)房必須有完整的證件。如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營(yíng)，與購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)效。第三，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)方同意擅自改變?cè)O(shè)計(jì)。在買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開(kāi)發(fā)商變更設(shè)計(jì)前必須征得買(mǎi)受人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。第四，無(wú)法獲得貸款。簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，有商業(yè)貸款或公積金貸款協(xié)議。如果是公積金貸款，開(kāi)發(fā)商需要出具相關(guān)資料，提交公積金征收部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購(gòu)房者無(wú)法獲得公積金貸款，可以要求退房。第五，我們拿不到產(chǎn)權(quán)證。因開(kāi)發(fā)商原因，買(mǎi)受人無(wú)法在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果同意這個(gè)條件，買(mǎi)方可以要求退房。你知道嗎
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林森，研究生學(xué)歷，畢業(yè)于吉林大學(xué)法學(xué)院。現(xiàn)為山東東標(biāo)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。執(zhí)業(yè)至今，辦理各類(lèi)法律案件數(shù)百起，一直秉承“誠(chéng)信為本，盡職盡責(zé)”服務(wù)宗旨，最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
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