阿菊今年50多歲，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，將一處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給弟弟阿林。而離婚的丈夫阿露卻以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了姐夫，并上訴法院確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。近日，上海市靜安區(qū)人民法院駁回了阿陸的訴訟請(qǐng)求。

阿菊和阿林是兄妹關(guān)系，阿菊和阿露是夫妻關(guān)系。上海市長(zhǎng)寧路1號(hào)601室原為阿林所有，2003年1月初，阿林以14.5萬(wàn)元的價(jià)格將房子轉(zhuǎn)讓給姐姐阿菊。同年2月初，阿菊被批準(zhǔn)為該房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)人。同年11月底，姐姐和哥哥再次簽訂合同，約定阿菊大姐將房屋轉(zhuǎn)讓給阿林，合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為24.46萬(wàn)余元。同年12月初，阿林成為該房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)人。2004年11月和2005年7月，阿菊向阿露提起離婚訴訟。2006年4月，二審法院判決離婚時(shí)，確認(rèn)該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為18萬(wàn)元，房屋增值額為3.5萬(wàn)元。2008年1月，阿陸向法院提起訴訟，稱(chēng)在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，妻子阿菊以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格，秘密將有爭(zhēng)議的房屋轉(zhuǎn)讓給弟弟阿林。阿陸認(rèn)為阿菊和阿林是惡意串通，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同侵犯了他的權(quán)益，請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

在法庭上，阿菊和阿林認(rèn)為，房屋交易親屬之間的過(guò)戶(hù)是無(wú)害的，實(shí)際成交價(jià)為14.5萬(wàn)元，已實(shí)際支付。但被告人到交易中心辦理手續(xù)時(shí)，卻知道房?jī)r(jià)18萬(wàn)元，想修改。因?yàn)槎悇?wù)部門(mén)要收稅，他在合同上寫(xiě)下24萬(wàn)余元，然后確認(rèn)房屋實(shí)際轉(zhuǎn)讓價(jià)格為18萬(wàn)元。法院認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬應(yīng)當(dāng)?shù)怯?。房子原?lái)是以阿林的名義登記的。后來(lái)，阿菊在夫妻關(guān)系存續(xù)期間以14.5萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)下了這套房子，但10個(gè)月后又將房子賣(mài)回給了阿林。阿菊承認(rèn)，哥哥阿林已經(jīng)把錢(qián)交給他了，雖然姐姐和哥哥之間沒(méi)有付款的發(fā)票和收據(jù)。法院認(rèn)為，房屋買(mǎi)賣(mài)是真實(shí)意思表示，但不能認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)讓是非法串通、謀取私利的故意行為。最后，法院決定不支持起訴。你知道嗎