房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方和從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)人員的姓名、住所；（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求和完成標(biāo)準(zhǔn)；（3） 服務(wù)費(fèi)及其支付方式；（四）合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)；（五）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決。

與正式的購(gòu)房合同相比，很多人對(duì)房地產(chǎn)中介協(xié)議不太重視。為了說(shuō)服買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂中介協(xié)議，有的中介會(huì)將其介紹為初步協(xié)議，一切以購(gòu)房合同為準(zhǔn)。事實(shí)上，作為合同，中介協(xié)議自簽訂之日起生效。對(duì)于購(gòu)房合同，很多人已經(jīng)知道所有房屋的共有人都需要簽字，但作為一份初步合同，共有人能否代表其他業(yè)主簽字？

我們先從一個(gè)案例說(shuō)起：一套二手房的登記權(quán)利人是父女倆，父親代表女兒和購(gòu)房者簽訂了《房地產(chǎn)銷(xiāo)售中介協(xié)議》，并收取了5萬(wàn)元定金。

協(xié)議約定，在中介協(xié)議簽訂后的日內(nèi)，父女雙方將與原告簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》或類(lèi)似合同。

同時(shí)，父親承諾，如果女兒不同意出售房屋，導(dǎo)致未簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，父親愿意承擔(dān)《中介協(xié)議》項(xiàng)下雙倍返還定金的責(zé)任。后來(lái)，女兒不同意簽銷(xiāo)售合同。原告要求雙倍退還定金。隨后發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。這場(chǎng)官司有兩個(gè)爭(zhēng)議點(diǎn)：1。共有人簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介協(xié)議是否有效？2賣(mài)方承諾其他共有人同意簽訂買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？提示1：未經(jīng)共有人同意，簽署“居住協(xié)議”無(wú)效。

這種代表共有人簽字的行為在法律上稱(chēng)為無(wú)權(quán)代理，法律行為既無(wú)效力也無(wú)無(wú)效，而是處于效力未定的狀態(tài)。

如果本《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介協(xié)議》在事件發(fā)生之前或之后未經(jīng)共同所有人授權(quán)，則買(mǎi)方不能要求另一方根據(jù)本《中介協(xié)議》承擔(dān)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)，并不能要求共有人根據(jù)本協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任。（當(dāng)然，在這種情況下，這是不同的，因?yàn)楦赣H的承諾書(shū)）。因此，買(mǎi)受人必須要求所有權(quán)利人與出賣(mài)人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)中介協(xié)議書(shū)》。或者要求簽字人承諾，其他共有人不簽字的，愿意承擔(dān)定金的法律責(zé)任。特別是在房?jī)r(jià)上漲的情況下，只有這樣，賣(mài)房人才能避免未經(jīng)全體共有人同意而不賣(mài)房。

提示2:

應(yīng)要求簽字人以書(shū)面形式承擔(dān)存款責(zé)任。

在本案中，被告曾承諾“房屋的出售、房地產(chǎn)銷(xiāo)售中介協(xié)議的簽訂和定金的收取均已取得共同授權(quán)。如因共有人拒絕出售房屋，本人及代為簽署的《房地產(chǎn)銷(xiāo)售中介協(xié)議》未履行或不能繼續(xù)履行的，本人將承擔(dān)《房地產(chǎn)交易中介協(xié)議》約定的雙倍返還定金的違約金。這是別人是否會(huì)做出某些行為的保證。這種承諾是父親的真實(shí)意圖。不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。它是一種合法有效的法律行為。

在這種情況下，您應(yīng)該根據(jù)承諾書(shū)的內(nèi)容對(duì)定金承擔(dān)法律責(zé)任。通過(guò)以上信息，您是否對(duì)上述問(wèn)題有了新的認(rèn)識(shí)？如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢(xún)律霸在線(xiàn)。你知道嗎