（1） 房地產(chǎn)單獨(dú)買賣合同無效。因?yàn)榉孔咏ㄔ谕恋厣?，是土地的附屬物，所以房子是分不開的。因此，房屋所有權(quán)通過出售轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。出賣人將房產(chǎn)、土地出售給不同買受人的，或者在出售房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，買受人可以主張買賣合同無效。（2）合同無效。

房屋買賣合同標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以買賣雙方向房屋所在地房屋管理部門登記為標(biāo)志。否則，房屋買賣合同不能生效，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力不能發(fā)生。即使房子已經(jīng)實(shí)際交付，也是無效的。因此，只要房屋沒有正式登記過戶，即使出賣人已收取價(jià)款并將房屋交付買受人使用，當(dāng)事人仍可以主張合同無效。（3）產(chǎn)權(quán)主體存在問題——合同無效。出售房屋的主體必須是房屋所有人。如果非業(yè)主出售他人的房屋，出售無效。該房屋產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有，須經(jīng)共有人同意，方可出售。出售共有房屋，應(yīng)當(dāng)提交共有人的同意書。部分共有人未經(jīng)其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，其買賣行為也無效。（4） 侵犯優(yōu)先購買權(quán)：合同無效。房屋所有人出售共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出售出租房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所以同樣的條件，主要是指同樣的價(jià)格，也包括同樣的價(jià)格，同樣的交貨期，同樣的方式。房屋所有人出售房屋時(shí)違反共有人和承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人和承租人可以請(qǐng)求法院宣告房屋出售無效。（5） 單位違規(guī)購房合同無效。

機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或者變相購買城鎮(zhèn)私人住房。確需購買的，必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定購買私房的，業(yè)務(wù)關(guān)系無效。有的單位以個(gè)人名義購買私房，產(chǎn)權(quán)也以個(gè)人名義登記。但實(shí)際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營、辦公或宿舍。本案中，單位變相購買私房，交易關(guān)系無效。本市屬于國家或企事業(yè)單位補(bǔ)貼的私人住房，如果要低價(jià)購買或建設(shè)，需要出售的，只能出售給原補(bǔ)貼單位或房管局，否則無效。（6） 價(jià)格欺詐、明顯不公平——合同無效。

買賣城市民房，雙方應(yīng)遵循按質(zhì)定價(jià)的原則，參照當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的民房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商價(jià)格。經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T同意后，方可成交。買賣合同生效后，雙方不得無故對(duì)價(jià)格表示遺憾，但應(yīng)按合同約定的價(jià)格、期限和方式交貨。但是，如果賣方在交易后有欺詐、隱瞞或內(nèi)部質(zhì)量問題，買方可以要求與賣方重新協(xié)商價(jià)格。協(xié)商不成的，買受人可以向法院提起訴訟。（7） 非法轉(zhuǎn)讓-無效合同。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（含銷售）：

（一）以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件的；

（二）司法、行政機(jī)關(guān)決定予以查封或者限制依法以其他形式取得的房地產(chǎn)權(quán)利；

（3）依法收回的土地使用權(quán)；

（4）未經(jīng)其他共有人書面同意的房地產(chǎn)共有權(quán)；

（5）權(quán)屬爭(zhēng)議；

（6）未依法登記取得權(quán)屬證書；

小編為您安排的購房協(xié)議是否具有法律效力？如果雙方均具備房屋買賣合同主體資格，且合同內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，則購房協(xié)議具有法律效力。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師律師網(wǎng). 你知道嗎