你買房時(shí)能寫下孩子的名字嗎。孩子一出生就有登記買房的民事權(quán)利，所以買房時(shí)可以寫孩子的名字。

只有在孩子未成年的情況下，他才不具備民事行為能力，因此轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)由他的法定監(jiān)護(hù)人（通常是他的父母）代為辦理。寫下孩子名字的好處如下：

1。直接以未成年子女的名義辦理房屋登記既方便又經(jīng)濟(jì)，還可以減少很多稅費(fèi)；

2。房子可以作為婚前財(cái)產(chǎn)，孩子離婚時(shí)不用擔(dān)心房子的分割問題。但以子女名義登記不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)注意以下風(fēng)險(xiǎn)：

1。如果孩子未滿18歲，父母還需要簽署一份證明，以確保出售孩子名下的房產(chǎn)是為了孩子的利益。也就是說，你不能以孩子的名義出售或抵押房子?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》明確保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)。如果子女不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，即使父母要收回房屋，也會(huì)遇到很大的法律障礙。

3。如果孩子的名字是在成年前寫的，因?yàn)楹⒆右彩羌彝コ蓡T，在限購的影響下，孩子就不能再買房了。在這種情況下，如果孩子成年后需要獨(dú)立買房，需要做公證，以父母的名義確認(rèn)房子。

如何給孩子最劃算的房地產(chǎn)？直系親屬之間的房屋轉(zhuǎn)讓有三種方式：繼承、贈(zèng)與和出售。在繼承和贈(zèng)與的實(shí)踐中，往往涉及公證。三種方式各有優(yōu)缺點(diǎn)，可根據(jù)自身情況選擇。第一種是財(cái)產(chǎn)繼承，成本較低，但程序復(fù)雜。繼承人死后才開始繼承。繼承人不必支付市場(chǎng)價(jià)格的房子獲得財(cái)產(chǎn)。繼承可以分為法定繼承和遺囑繼承。法定財(cái)產(chǎn)繼承免征契稅，遺囑繼承免征契稅。目前，中國沒有遺產(chǎn)稅。

第二種是不動(dòng)產(chǎn)捐贈(zèng)，如果打算再次出售，成本較高。與繼承相比，贈(zèng)與有更多的評(píng)估費(fèi)，需要繳納評(píng)估價(jià)3%的契稅。在個(gè)人所得稅方面，直系親屬可以免稅。如果進(jìn)行公證，還將產(chǎn)生公證費(fèi)。必須注意的是，如果捐贈(zèng)的房屋再次交易，將會(huì)產(chǎn)生高額的個(gè)人所得稅和其他稅收。因此，如果有再次出售的意圖，這種方式的成本更高。第三是房地產(chǎn)交易，風(fēng)險(xiǎn)最低。房地產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)讓主要是各種稅收。但對(duì)轉(zhuǎn)售影響不大。新政策出臺(tái)后，直系親屬之間的定價(jià)將不受本地區(qū)最低評(píng)估價(jià)的影響。這樣可以節(jié)省公證費(fèi)、契稅等費(fèi)用。

住房問題一直是民生關(guān)注的焦點(diǎn)，特別是對(duì)于很多戀愛中的年輕人來說，婚房成了步入婚姻殿堂的踏腳石。如何書寫婚房房產(chǎn)證的名字往往成為家庭糾紛的主要問題。從這篇文章中，我們可以知道我們可以寫孩子的名字。如果您想了解更多的法律知識(shí)，請(qǐng)前往律師事務(wù)所進(jìn)行專業(yè)咨詢。你知道嗎