買受人未按認購書約定的期限和地點簽訂合同，或者買受人變更認購書確認的價格、面積、房型等主要條款，導(dǎo)致未簽訂合同的，視為違約，已付定金不予退還。第二，押金要退。

1。如果開發(fā)商在意向書規(guī)定的期限內(nèi)將買受人購買的房屋轉(zhuǎn)售給第三人，導(dǎo)致未正式簽訂合同的，買受人定金應(yīng)雙倍返還。開發(fā)商未取得合法的商品房銷售證明，或者雙方因開發(fā)商自身原因未簽訂正式合同，或者合同無效的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買受人定金，并承擔(dān)買受人損失。

3。如果雙方僅因正式合同及相關(guān)補充協(xié)議而未能達成協(xié)議，與意向書內(nèi)容無關(guān)，則雙方不存在違約，開發(fā)商應(yīng)將定金全額退還買方。如果意向書中對價格、面積、戶型等主要條款沒有約定或約定不明確，且雙方未能就此內(nèi)容達成一致，導(dǎo)致無法簽訂正式合同的，開發(fā)商應(yīng)退還買受人定金。

眾所周知，商品房買賣合同是一種涉及大量標(biāo)的物的民事交易，合同的訂立需要一個過程，雙方當(dāng)事人必須為訂立合同做好必要的準備。

對于購房者來說，他們和開發(fā)商已經(jīng)基本就商品房買賣合同的內(nèi)容達成了一致。但因仍需籌集資金及辦理其他必要手續(xù)、證件等未定情形，合同尚未訂立，但不愿放棄訂立合同的機會，所以他們繳納定金作為認購特定商品房的擔(dān)保，以保證在條件成熟時，其對特定商品房的優(yōu)先購買權(quán)得到保障，開發(fā)商收取定金后不能將商品房出售給其他購房者。

對于開發(fā)商來說，由于具體商品房交易的不可重復(fù)性，購房者在訂購商品房時，該商品房也將具有相同購買傾向的其他客戶排除在外。如果訂貨方退回商品房，開發(fā)商必然會因失去機會而遭受一定的經(jīng)濟損失。因此，在這種情況下，雙方以約定的定金作為將來認購商品房預(yù)售合同的擔(dān)保，從而實現(xiàn)雙方的互信，最終訂立合同，完成交易。

定金的形式實際上是雙方之間的相互保證，是平等互利的。對于開發(fā)商來說，如果將某商品房賣給其他購房者，就有義務(wù)將雙倍的定金返還給原購房者。同樣，買受人在簽訂認購書并繳納定金后，如果因資金或其他屬于買受人本人的原因，買受人不愿意購買該商品房，即不愿意簽訂該商品房預(yù)售合同，他所付的定金不要求退還。

從上述文章可以看出，購房定金一般可以退，但如果購房者與開發(fā)商簽訂了相關(guān)合同，定金就不能退，開發(fā)商有權(quán)要求購房者賠償。如果您需要任何其他法律問題，您可以咨詢我們的在線律師。你知道嗎