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寧波
我可以退押金買房嗎？我沒有寫下全額付款的日期
如果協(xié)議不能退還定金，關(guān)鍵是合同的協(xié)議。協(xié)議簽訂后，具有法律效力。定金是限制雙方違約的一種手段。如果對方違約，你可以要求雙倍押金。
如買受人未按認(rèn)購書規(guī)定的期限和地點簽訂合同，或買受人變更認(rèn)購書中確認(rèn)的價格、面積、戶型等主要條款，導(dǎo)致未簽訂合同的，定金不予退還，視為違約，所付定金不予退還。如果開發(fā)商在意向書規(guī)定的期限內(nèi)將買受人購買的房屋轉(zhuǎn)售給第三人，導(dǎo)致未正式簽訂合同的，開發(fā)商應(yīng)雙倍返還定金給買受人。開發(fā)商未取得合法的商品房銷售證明，或者雙方因開發(fā)商自身原因未簽訂正式合同，或者合同無效的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買受人定金，并承擔(dān)買受人損失。
3。如果雙方僅因正式合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議而未能達(dá)成協(xié)議，與意向書內(nèi)容無關(guān)，則雙方不存在違約，開發(fā)商應(yīng)將定金全額退還買方。如果意向書中對價格、面積、戶型等主要條款沒有約定或約定不明確，且雙方未能就此內(nèi)容達(dá)成一致，導(dǎo)致無法簽訂正式合同的，開發(fā)商應(yīng)退還買受人定金。如何合理約定定金買賣雙方在房屋買賣中基本達(dá)成意向的，買受人支付定金，任何一方違約的，合同不能履行。實際支付定金的違約金，即：買方違約不能要求返還定金，賣方違約需要雙倍返還定金。如果購房人全額付款購房，資金充足，履行付款義務(wù)問題不大，那么就要重點防范賣方違約。我們可以約定更高的定金，比如總價的20%，這樣會增加賣方的違約成本，促使其及時辦理過戶手續(xù)。相反，由于押金的處罰是一把雙刃劍，如果貸款購房者對辦理房貸沒有把握，就應(yīng)該適當(dāng)降低押金的支付比例，這是目前銀行嚴(yán)格審核貸款的情況。一旦貸款無法辦理，如果沒有其他約定，他將不得不承擔(dān)與賣方的違約責(zé)任。
當(dāng)你想在買房后退還定金時，你可以找一位專業(yè)的律師律師網(wǎng)提供支持。你知道嗎
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簡介:
李海艦律師，西南政法大學(xué)法學(xué)碩士，重慶利欣律師事務(wù)所主任，曾從事行政管理，企業(yè)法務(wù)3年，公安刑事偵查和法制工作7年，熟悉司法機(jī)關(guān)辦案流程和內(nèi)部相關(guān)制度，律師執(zhí)業(yè)8年，已承辦400余起刑事、民事、仲裁案件，以及70余起非訴案件，辦理的案件涉及重慶、上海、江蘇、浙江、廣西、貴州等地，客戶涵蓋房地產(chǎn)、建設(shè)工程、汽車、物流、酒店等行業(yè)，長年擔(dān)任多家企業(yè)的法律顧問，處理有關(guān)項目開發(fā)、投融資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)交易及商業(yè)交易風(fēng)控設(shè)計等方面的法律事務(wù)。
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