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寧波
買房是先交首付還是先簽合同
首先，在決定支付首付款和簽訂合同之前，你應該確保項目的證書是完整的。你可以在銷售部檢查這些證書。只有證件齊全，才能降低購房風險。簽訂合同的注意事項如下：
首先，你必須檢查開發(fā)商是否持有《商品房預售許可證》，開發(fā)商通常有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證等，這是買房與否的關鍵。二是要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按文本所列條款逐項填寫。我們不能粗心大意。目前，西安市實行網簽備案，但合同與紙質合同相同。第三，注意合同條款中雙方的權利義務是否平等。有的開發(fā)商提前填寫了合同文本，甚至補充條款都是自己填寫的。大多數已完成的合同文本都有不平等的權利和義務。一旦出現這種情況，買方必須提出自己的意見，不得輕舉妄動。第四，區(qū)域確認和區(qū)域差異處理。如果您選擇確認面積，并根據建筑面積處理面積差，則應在“面積差處理”條款中指定面積誤差發(fā)生時的處理方法。只有在合同中對面積差價有了詳細約定，才能避免上當受騙。
第五，要注意房屋銷售的支付方式是否規(guī)范。合同應當約定金額、期限、支付方式和違約責任。有的開發(fā)商不先簽合同，而是讓購房者先交一定的定金，只給購房者一張收據。一旦發(fā)生糾紛，買方往往很難證明自己的責任。第六，我們必須確定交貨日期是否確定。開發(fā)商因資金不足而延遲交房的現象屢見不鮮。開發(fā)商在預售合同中往往大驚小怪，如只注明竣工日期，而不注明交房日期；使用一些模糊的語言，如“水電安裝后、質量驗收后、小區(qū)配套設施竣工后”等。對此，購房人在簽訂合同時，必須明確交房日期為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商未能按時交房的責任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或專家從法律角度代表您審閱合同文本，以減少一些不必要的損失。
另外，在簽訂購房合同時，要注意的是，對于您認為不合理的條款，需要自己提出修改意見，并與開發(fā)商協商。合同是雙方協商一致的產物。如果雙方不能達成協議，合同就不能成立。
如有違約，需承擔違約責任。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師律師網. 你知道嗎
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