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寧波
30年的房子能不能買
你能買一棟30年的房子嗎？
是的，所有列出的房產(chǎn)都可以根據(jù)您的個人需要購買。不過，30年的房子，不能向銀行申請貸款，需要全額還款。
哪些房屋不能買賣
根據(jù)我國相關法律法規(guī)，不能上市交易的二手房有以下幾種：
（一）未依法取得房屋所有權證的房屋；（二）僅取得使用權的房屋，如由房管局直接管理的公房；（三）已認定為危房的房屋；已按標準價購買但未按成本價補足剩余價款并向社會支付的房屋全部財產(chǎn)（四）在農(nóng)村集體土地上建造的房屋（五）列入拆遷通知范圍的房屋（六）共有房屋、其他共有人不同意出售的房屋（七）權屬糾紛房屋（八）未經(jīng)抵押人書面同意抵押的房屋（九）共有房屋（十）房屋已出租給他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵犯承租人優(yōu)先購買權等權益的；（十一）法律、行政法規(guī)禁止轉讓的其他情形。二手房產(chǎn)權過戶的過程是怎樣的？
1。買賣雙方建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權狀況，并要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證件等證件。出賣人提供的房屋合法，可以在市場上交易的，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產(chǎn)權處理等達成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。
3。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請后，房地產(chǎn)管理部門對符合掛牌條件的房屋，應當查驗相關證件，審核產(chǎn)權，辦理過戶手續(xù)，無產(chǎn)權或者部分產(chǎn)權的，未經(jīng)其他產(chǎn)權共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。
4。合同。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋和購買對象的產(chǎn)權狀況，按照交易部門事先設定的審批權限逐級申請審批。審批通過后，交易雙方才能辦理合同手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已經(jīng)在交易過程中取消了房地產(chǎn)買賣合同，這就是俗稱的“白合同”。
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