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李、張于1976年結(jié)婚。他們以副業(yè)為生，生活還很富裕。1987年3月，他們合法取得了一塊集體宅基地，蓋了4棟房子和院子。隨著兩個女兒的出生，開銷增加了，夫妻倆的副業(yè)收入也不能滿足日常生活的需要。2003年2月，李先生夫婦商量將臨街的三套房子租給陳先生做生意。2008年6月，張某帶著兩個女兒到宣化打工，住在外面。2009年5月，由于缺錢，李先生私自決定將夫妻共同財產(chǎn)的房屋、院落以低于市場價的價格出售給承租人陳先生。雙方簽訂了房屋買賣合同，但未辦理變更登記。2009年10月，張某知道后，認(rèn)為丈夫李某的行為侵犯了其合法財產(chǎn)權(quán)益，遂將李某、陳某一起起訴至法院，請求法院判決兩被告簽訂的房屋買賣合同無效。法院審理認(rèn)為，李某轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，張某和李某應(yīng)有平等的處理權(quán)利。李某轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，未經(jīng)張某書面同意，轉(zhuǎn)讓價格不合理，李某與陳某只簽訂了購房合同，未辦理變更登記。因此，李某與陳某簽訂的購房合同應(yīng)為無效合同。據(jù)此，作出上述判決。律師稱，《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻期間取得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻對共同所有的財產(chǎn)享有平等的處理權(quán)利。

房地產(chǎn)管理法第38條規(guī)定，未經(jīng)其他共有人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓共有房地產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條的規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)收回。但受讓人以合理價格善意轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并登記的，受讓人依照前款規(guī)定取得房地產(chǎn)所有權(quán)，原所有人有權(quán)向無權(quán)處分人追償?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。

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