1、 如果開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按合同約定賠償購(gòu)房人違約金，購(gòu)房人也可按合同約定退房。

如果未在約定時(shí)間內(nèi)收房，一般認(rèn)為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際交付房屋，自通知期限起由購(gòu)房人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和稅費(fèi)。

購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)明確寫(xiě)下郵寄地址和聯(lián)系電話，以便及時(shí)收到交房通知。如果不能按時(shí)收房，可以書(shū)面委托親友收房。您也可以及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商定收房時(shí)間，并書(shū)面確認(rèn)。

鑒于開(kāi)發(fā)商延遲交房，業(yè)主們可以聚在一起向開(kāi)發(fā)商解釋。如果沒(méi)有，他們可以通過(guò)法律程序。根據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以要求其在履行期限屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任。因此，如果開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或賠償損失。如果買(mǎi)方想終止合同，他應(yīng)該首先敦促買(mǎi)方這樣做。催交后3個(gè)月以上，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同。二是延遲交房要注意什么。如果是不可抗力因素，必須得到政府、法院等有關(guān)部門(mén)的承認(rèn)，并得到法律的同意。如果確實(shí)因?yàn)榈卣鸬挠绊懚霈F(xiàn)延誤，則需要相關(guān)部門(mén)的認(rèn)定。業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商發(fā)布有關(guān)部門(mén)的裁決公告，而不是由開(kāi)發(fā)商口頭同意。只有經(jīng)過(guò)權(quán)威機(jī)構(gòu)的裁決，買(mǎi)方才能不承擔(dān)違約責(zé)任，否則買(mǎi)方仍可以動(dòng)用法律武器保護(hù)自己的權(quán)益。

根據(jù)合同法，一方因不可抗力或工期、材料等原因不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，減少可能給對(duì)方造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供證明。開(kāi)發(fā)商未出具有關(guān)部門(mén)裁定公告的，業(yè)主可按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的購(gòu)房合同條款，按交付期限計(jì)算違約金。

可以說(shuō)，很多購(gòu)房者都遇到過(guò)開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房的情況，此時(shí)他們處于弱勢(shì)地位，不知道如何追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，維護(hù)自己的合法權(quán)益。但根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商的這種行為實(shí)際上構(gòu)成了違約。此時(shí)，購(gòu)房人可根據(jù)購(gòu)房合同中的違約約定追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

通過(guò)以上內(nèi)容，您是否對(duì)開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房該怎么辦、如何維權(quán)有了新的認(rèn)識(shí)？每個(gè)人都應(yīng)該知道自己的權(quán)利，保護(hù)自己的權(quán)利。對(duì)于欺騙開(kāi)發(fā)商的行為，我們應(yīng)該善于運(yùn)用法律武器來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益。如果你的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎咨詢。你知道嗎