現(xiàn)房銷售條件如何？商品房銷售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：。商品房開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格證書》。

2。取得土地使用權(quán)證或者土地使用批準(zhǔn)文件。

3。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

4。已通過竣工驗(yàn)收。

5。實(shí)施拆遷安置。

6。供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付條件，或者建設(shè)進(jìn)度和交付日期已經(jīng)確定。

7。物業(yè)管理計(jì)劃已經(jīng)實(shí)施。根據(jù)2000年底出臺(tái)的最新規(guī)定，已取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，一律不再申領(lǐng)《商品房銷售許可證》，而未取得《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》的已竣工現(xiàn)房，仍需按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)商品房預(yù)售許可。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人約定買受人支付定金或預(yù)付款，并在未來某一日期擁有現(xiàn)有房屋的交易行為。按照新規(guī)定，銷售手續(xù)齊全的“合法”房屋必須有“五證”、“兩本書”，而銷售現(xiàn)房則不一定。已取得《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》的現(xiàn)房，一律不再辦理《商品房銷售許可證》，購(gòu)房人將購(gòu)買該現(xiàn)房。除了國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證，還要看有沒有產(chǎn)權(quán)登記證。但對(duì)已竣工但尚未取得《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》的現(xiàn)房，仍需按規(guī)定申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》，而購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)仍需閱讀“五證”、“兩本書”。

1。五個(gè)許可證是什么？國(guó)有土地使用許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售許可證？

2。這兩本書是什么？

住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊(cè)？它們是商品房銷售合同的重要組成部分?！渡唐贩夸N售管理辦法》規(guī)定，商品房交付時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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