購買商品房后能否要求退房，是廣大購房者的權(quán)利，當然可以行使，但這一權(quán)利受法律限制而不是絕對的，不能任意行使。現(xiàn)在一些開發(fā)商搞“無理由退房”，這種提法作為促銷口號無可厚非，但從法律角度看肯定是違法的。商品房退房條件：1。延遲交貨。這種現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指開發(fā)商和購房者在合同約定的交房日期后，卻無法得到開發(fā)商的通知。一般約定延遲交房可以退房的期限是30天到90天，如果超過這個期限，開發(fā)商不能交房，購房者可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍退還定金或支付利息。

2。開發(fā)商缺乏有效證件和批準文件，導(dǎo)致合同無效。按照規(guī)定，開發(fā)商建房、賣房必須有完整的證件。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營，與購房者簽訂的合同無效。因為是無效合同，購房者應(yīng)該騰出房屋，開發(fā)商應(yīng)該退還購房者支付的房款。

3。開發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自更改設(shè)計。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商變更設(shè)計前必須征得買受人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房者有權(quán)退房。如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計，購房者可按合同要求開發(fā)商退房。

4。因開發(fā)商原因，買受人無法在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果同意這個條件，買方可以要求退房。此外，由于近年來一些樓盤經(jīng)營不規(guī)范，一些開發(fā)商經(jīng)常拖欠政府的土地出讓金等問題，導(dǎo)致這些樓盤的購房者在居住多年后無法拿到房屋所有權(quán)證，購房者也可以要求退房。

5。簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，有商業(yè)貸款或公積金貸款協(xié)議。如果是公積金貸款，開發(fā)商需要出具相關(guān)資料，提交公積金征收部門審核。如果開發(fā)商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購房者無法獲得公積金貸款，可以要求退房。同樣，如果購房者因開發(fā)商原因無法申請商業(yè)按揭貸款，也可以按合同退房。測量區(qū)域與臨時區(qū)域的誤差大于3%。新合同規(guī)定，建筑面積誤差率絕對值超過3%時，買方有權(quán)退房。房子的質(zhì)量不合格。住房質(zhì)量不達標是住房的“硬傷”。目前，北京的房地產(chǎn)市場是罕見的。在這種情況下，首先開發(fā)商很難拿到“竣工備案表”，無法交房。或者房屋交付使用后，經(jīng)鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。如果商品房的地基和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不達標，買方有權(quán)退房。新版合同規(guī)定，如果買方退房，賣方應(yīng)退還全部貨款并支付利息。給買方造成損失的，賣方應(yīng)承擔賠償責任。因此，試驗費用由賣方承擔。

9。由于房屋質(zhì)量問題嚴重影響住宅正常使用，購房者要求退房并要求開發(fā)商賠償損失，法院也將予以支持。人們普遍認為，房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常生活使用，主要原因是房屋入住后前期施工造成室內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響室內(nèi)居民健康，室內(nèi)噪音影響生活等，開發(fā)商將房屋抵押。如果開發(fā)商在售房前將房屋抵押，或者在將房屋出售給買受人后，將房屋抵押給他人，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果在未告知買受人房屋已抵押的情況下將房屋出售，則合同無效，買受人可以要求退房。以上就是你問題的答案。如果購房者選擇退房，一般是因為房子和協(xié)議有很大的房源。例如，如果房子的面積是這樣的，它可能不到十平方米。這樣的房子可以直接退房，避免自己權(quán)益的損失。你可以向律師咨詢。你知道嗎