房屋交付階段存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1。有時(shí)，開發(fā)商會(huì)因?yàn)楦鞣N原因延誤工期，如資金鏈斷裂、政府行為等。

2。開發(fā)商違反了“先有房后有房”的市場(chǎng)原則。一般來說，按照規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)該先驗(yàn)房，然后交入住費(fèi)才能領(lǐng)到房子。然而，大多數(shù)開發(fā)人員違反了這一原則。

3。開發(fā)商收取“天然氣初始安裝費(fèi)”。

之所以將燃?xì)獬跹b費(fèi)列為風(fēng)險(xiǎn)，是因?yàn)樵趯?shí)際案例中，不少購(gòu)房者咨詢開發(fā)商收取“燃?xì)獬跹b費(fèi)”，認(rèn)為開發(fā)商收取的費(fèi)用較多。

4。開發(fā)商（或物業(yè)）沒有給買方“兩本書”。買受人驗(yàn)收房屋并繳納入住費(fèi)后，開發(fā)商或業(yè)主應(yīng)將“兩本書”交給買受人?！皟杀緯笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦可以延長(zhǎng)土地使用權(quán)的期限?？梢杂蓸I(yè)主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應(yīng)低于同類土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)。再申請(qǐng)的期限不得超過30年。國(guó)家收回土地和地上建筑物，并對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

應(yīng)該通過類似的拆遷安置方法來解決。通過調(diào)查，第一種方法被大家普遍接受，有人認(rèn)為房屋70年內(nèi)就會(huì)被拆除。

根據(jù)新頒布的《物權(quán)法》第149條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，《城市房地產(chǎn)管理法》第二百一十一條規(guī)定：“土地使用者在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿時(shí)，需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在使用年限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，并批準(zhǔn)續(xù)期?！背歉鶕?jù)社會(huì)公共利益收回土地。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，繳納土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未按照前款規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未經(jīng)批準(zhǔn)的，國(guó)家無償收回土地使用權(quán)?！?/P>

不用擔(dān)心70年產(chǎn)權(quán)還是40年產(chǎn)權(quán)。在賠償期限問題上：我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)公私財(cái)產(chǎn)的保護(hù)權(quán)作了明確規(guī)定。在中國(guó)，住宅用地最長(zhǎng)年限為70年，商業(yè)用地最長(zhǎng)年限為40年（特別是50年），綜合用地最長(zhǎng)年限為50年?，F(xiàn)在很清楚，它將在到期時(shí)自動(dòng)續(xù)期。您需要在到期日前一年申請(qǐng)續(xù)期。《城市房地產(chǎn)管理法》第22條和《物權(quán)法》第149條都有相關(guān)規(guī)定。賠償費(fèi)用不超過5位數(shù)，最低不低于15.6元/m2。

擔(dān)心房屋交付階段的風(fēng)險(xiǎn)。如果你想避免的話，別擔(dān)心，你可以找一個(gè)律師律師網(wǎng)提供應(yīng)對(duì)策略。你知道嗎