如何避免支付糾紛第一步：正確估計(jì)個(gè)人資產(chǎn)買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先買經(jīng)濟(jì)適用房，再買自己喜歡的房子，關(guān)鍵是要仔細(xì)計(jì)算個(gè)人凈資產(chǎn)。資產(chǎn)凈值是個(gè)人支付能力的底牌，必須仔細(xì)計(jì)算。對(duì)于普通上班族來說，還包括三個(gè)月的開支，以應(yīng)付緊急情況。第二步：考慮還貸能力自從商業(yè)銀行推出購房貸款業(yè)務(wù)以來，住房抵押貸款是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“主力軍”，很多有現(xiàn)金買房的人也選擇了這種住房抵押貸款業(yè)務(wù)。首先要注意的是購房貸款的利率。按照現(xiàn)行銀行利率，貸款利息高于貸款金額（即所謂還款本金）。每月向銀行還款已成為許多貸款購房家庭的主要經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。因此，購房時(shí)，按揭業(yè)務(wù)一定要根據(jù)后期的經(jīng)濟(jì)收入來決定。

第三步：了解稅費(fèi)

買房時(shí)，應(yīng)按自有資金買房。但準(zhǔn)備100萬元現(xiàn)金并不意味著你就可以買100萬元的房子，因?yàn)槟阋鄢匾呐普召M(fèi)、維修基金等費(fèi)用。

目前，購房所需繳納的稅費(fèi)占了相當(dāng)大的比重，其中契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等幾個(gè)重要稅種，在購買二手房時(shí)，要特別注意房產(chǎn)交易稅。一些由賣方支付的稅款可能由買方承擔(dān)。由于所購房產(chǎn)性質(zhì)不同，如房屋面積過大，或是第二套房產(chǎn)，或是所購公房，都有不同的稅費(fèi)需要繳納，稅收征收政策可能隨時(shí)調(diào)整。因此，建議購房者在制定購房預(yù)算時(shí)，應(yīng)到房地產(chǎn)交易中心仔細(xì)詢問。

第四步：物業(yè)及其他雜費(fèi)

房屋交付后，買方將開始承擔(dān)房屋的所有費(fèi)用，如房屋修繕、水、電、暖氣、電梯、物業(yè)費(fèi)等，如果這些費(fèi)用沒有考慮，或考慮不夠，有可能增加晚年的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

逾期付款的后果是什么？如果買方逾期付款，開發(fā)商將承擔(dān)違約責(zé)任。因買受人逾期付款，開發(fā)商可按合同約定要求買受人承擔(dān)違約金。

由于買受人遲延支付購房款，買受人催告后三個(gè)月內(nèi)不履行合同的，開發(fā)商可以要求解除合同，并要求買受人承擔(dān)合同規(guī)定的違約金。除非雙方另有約定。逾期付款違約金，買受人除履行付款義務(wù)外，未按照合同約定或者在合理期限內(nèi)支付價(jià)款的，他還應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ倪`約金，以承擔(dān)違約責(zé)任。計(jì)算公式：

逾期付款違約金=應(yīng)付金額×每日違約金比例×逾期天數(shù)

購房人在購房時(shí)，應(yīng)明確自己的資金狀況和支付能力，并在合同中慎重確定付款時(shí)間。

商品房交易的條件是什么？

一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付預(yù)售住宅商品房時(shí)，應(yīng)滿足以下條件：

1>；法定條件——建設(shè)項(xiàng)目已通過驗(yàn)收；向購房者提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；

2>；約定條件-預(yù)售合同中約定的其他交付條件。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)符合下列要求：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的內(nèi)容；（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（3）有本工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)件和設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（4）勘察、設(shè)計(jì)、施工單位簽署的質(zhì)量合格文件，（五）建設(shè)單位簽訂的工程保修書。此外，《消防法》規(guī)定，建設(shè)工程竣工后，必須經(jīng)消防驗(yàn)收合格，方可投入使用。建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防驗(yàn)收。有自動(dòng)消防設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)提交消防設(shè)施技術(shù)試驗(yàn)報(bào)告，組織消防驗(yàn)收。消防驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得交工，建筑物所有人不得驗(yàn)收使用。

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