1。有正當(dāng)理由的退房條件主要包括約定條件和法定條件。購房合同中約定的，可以按照約定辦理；購房合同中未約定的，也可以按照《合同法》或《最高人民法院關(guān)于申請(qǐng)若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房論商品房買賣合同糾紛的法律審理。

在商品房銷售中，常見的有合理理由退房的情況有：開發(fā)商逾期交房、住宅規(guī)劃或配套設(shè)施與銷售廣告或售樓書表述的內(nèi)容不符，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證的。

在二手房銷售中，存在有合理理由退房的常見情況：最后一套房子跳價(jià)違約、最后一套房子逾期、最后一套房子遲延或拒絕交易或轉(zhuǎn)讓、所售房屋存在嚴(yán)重缺陷影響交易，而且政策變化不允許購買。

2。無正當(dāng)理由退房

如果購房者因房?jī)r(jià)下跌而要求退房，不想購買，且資金不到位，將構(gòu)成違約，并按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。購房分期付款的定義是指預(yù)繳的部分房款可以取得房屋使用權(quán)和入住權(quán)，其余房款應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)逐年付清。

分期付款購房

購房需要大量資金，短期內(nèi)難以彌補(bǔ)，因此很多購房交易采用分期付款方式。一次性付款的總額比一般分期付款的總額多。

分期付款購房是住房信貸業(yè)務(wù)的一種價(jià)格結(jié)算方式，廣泛應(yīng)用于住房銷售中。在我國(guó)，分期付款廣泛應(yīng)用于老公房銷售中。一般情況下，購房人員應(yīng)先支付房?jī)r(jià)的30%-50%，其余應(yīng)在5年以上支付。在新房銷售結(jié)算中，分期付款也被廣泛采用。購房分期付款的作用：（1）擴(kuò)大商品房銷售，使部分滯銷房盡快投入使用，充分發(fā)揮資金和物質(zhì)效益；（2）促進(jìn)部分買不起房的購房者成為購房者，實(shí)現(xiàn)住房的保值增值交易；

（3）通過政府和金融部門的調(diào)控，低收入居民可以住上房子；

（4）吸引部分社會(huì)熱錢；

（5）現(xiàn)有的公房可以分期付款方式出售給家庭，并可收回大量資金。

對(duì)于您提出的“如何判斷是否符合退房條件”的問題，我們已經(jīng)進(jìn)行了梳理。判斷是否符合退房條件包括：有合理退房理由的，可以根據(jù)理由是否充分重新退房。如果沒有合理理由退房，甚至是違約，你必須支付違約金或承擔(dān)違約責(zé)任。如果您有任何問題，歡迎咨詢我們的律師。你知道嗎