1、 新房土地證非要開發(fā)商辦理嗎？

新房土地證不必由開發(fā)商辦理。（1） 如果你買的房子是商品房，開發(fā)商有土地總使用證，你只有房產(chǎn)證。你是否有土地使用證沒有影響。雖然你沒有土地使用證，但事實(shí)上，土地出讓金已經(jīng)包含在你的房?jī)r(jià)里了。社區(qū)的土地面積由你的業(yè)主共享。（2） 如果你不買商品房（房子沒有合法手續(xù)），開發(fā)商違法開發(fā)，又沒有土地使用證，那你的房子就很麻煩了。根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)是經(jīng)過登記的。沒有土地使用證的，不能申請(qǐng)房地產(chǎn)登記或者房屋產(chǎn)權(quán)。沒有房產(chǎn)證，你的權(quán)益就得不到很好的保障，將來也很難把房子賣掉。沒有房產(chǎn)證，就不能證明自己是房屋的合法所有人。另外，沒有房屋所有權(quán)證，房屋不能抵押。你的房子是違法的，可能會(huì)被政府拆除。你不會(huì)得到任何補(bǔ)償。如果你知道這是一棟違法建筑，并且你為了這個(gè)計(jì)劃而購(gòu)買它，那么你的損失只能從開發(fā)商那里得到補(bǔ)償。你不能得到開發(fā)商的補(bǔ)償。（3） 沒有土地證最好不要買房，因?yàn)橘I房風(fēng)險(xiǎn)太大。它不僅涉及購(gòu)房資金的風(fēng)險(xiǎn)，還涉及貸款、補(bǔ)償、續(xù)期等重要事項(xiàng)的處理。二是新房土地證能否自行辦理。目前，我國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)分離。這是由于所有土地都屬于國(guó)家的政策。因此，當(dāng)你買房申請(qǐng)房產(chǎn)證時(shí)，房子的產(chǎn)權(quán)屬于你。但是，房屋占用的土地權(quán)利仍然屬于國(guó)家，只有國(guó)家在一定期限內(nèi)將這部分土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給你。

2。申請(qǐng)土地證的地點(diǎn)一般在當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局辦公大廳的窗口。如果你在一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，你可以把數(shù)據(jù)提交給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源分局和辦公室，他們會(huì)收到數(shù)據(jù)進(jìn)行處理。

3。一些地方將機(jī)關(guān)工作窗口集中在業(yè)務(wù)服務(wù)上，可以向土地窗口報(bào)送材料。申請(qǐng)人憑房產(chǎn)證、身份證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)資料到宜昌市土地勘測(cè)規(guī)劃總隊(duì)申請(qǐng)地籍測(cè)繪。規(guī)劃組應(yīng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，并聯(lián)系國(guó)土資源局內(nèi)部部門進(jìn)行地籍調(diào)查和權(quán)屬?gòu)?fù)核。相關(guān)成果將在收到申請(qǐng)人申請(qǐng)反饋后12個(gè)工作日內(nèi)提交，對(duì)符合證書申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人收取相關(guān)費(fèi)用后，出具《土地測(cè)繪聯(lián)系單》。

申請(qǐng)人取得《測(cè)繪聯(lián)系單》后，憑房地產(chǎn)證、身份證等相關(guān)資料，到市政府國(guó)土資源行政服務(wù)核心局窗口申領(lǐng)個(gè)人住房用地證，測(cè)繪聯(lián)系單、付款發(fā)票等，經(jīng)我局窗口工作人員受理后3個(gè)工作日內(nèi)辦理。

受理后，窗口工作人員將打印收據(jù)交給申請(qǐng)人，并在受理之日起工作日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。對(duì)沒有房產(chǎn)證或已公示不適合在拆遷范圍內(nèi)申請(qǐng)房產(chǎn)證的，不予受理。集體土地使用權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)的宅基地交易，城市劃撥土地的私人住宅、商業(yè)門面、辦公用地交易，由國(guó)土資源局所轄分局受理。

有房地產(chǎn)證和國(guó)有土地使用證轉(zhuǎn)讓交易的，直接到房管局辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，土地使用證憑轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)證和原業(yè)主的土地使用證換發(fā)。

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