1、 農(nóng)村房屋有哪些證件？

在農(nóng)村宅基地上建房，所持證件包括集體土地使用證、房地產(chǎn)證、建設(shè)規(guī)劃許可證等，證件齊全，才能取得房屋完整的產(chǎn)權(quán)?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十四條涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的公路、管道工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目以及國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用的土地，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，實施規(guī)劃的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)按照年度計劃批準(zhǔn)土地利用。在批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項目占用的土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。第六十二條農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建房要符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，盡量利用村里原有的宅基地和閑置土地。農(nóng)村村民居住用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府審批；涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出售、出租房屋后申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。二是房產(chǎn)證的特點：（1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管部門出具；（2）房產(chǎn)證是具體房屋所有權(quán)的書面證明，可以記載具體房屋的共同狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)。房產(chǎn)證按照一物一權(quán)的原則，實行一房一證，即建筑結(jié)構(gòu)和使用功能獨立的房屋（包括權(quán)屬不同的房屋）只有一個權(quán)屬，不動產(chǎn)登記只能辦理一次權(quán)屬登記，只能簽發(fā)一張房產(chǎn)證；

（3）房產(chǎn)證只能簽發(fā)給特定房屋的所有人，如果該房屋是共有的，除簽發(fā)房產(chǎn)證外，共有權(quán)證也可以發(fā)給共有人；

（4）房產(chǎn)證是特定房屋權(quán)屬經(jīng)登記機(jī)關(guān)登記后發(fā)給特定共有人的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與共有人的內(nèi)容一致登記冊。國有土地證發(fā)給有國有土地使用權(quán)的單位和個人。只要有合法的權(quán)屬依據(jù)，任何人都可以申請國有土地證。根據(jù)國家法律規(guī)定，宅基地不能上市交易，因此集體土地證不能轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織，只有組織成員才能享有宅基地使用權(quán)；每個農(nóng)村家庭只能擁有一塊宅基地；申請宅基地經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)后不予批準(zhǔn)村民出售和出租他們的房子。根據(jù)上述規(guī)定，雖然法律沒有禁止農(nóng)村村民出售、出租宅基地上建造的房屋，但對房屋銷售主體有限制。農(nóng)村房屋銷售的出賣人一般是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而買受人有兩種情況：一種是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，另一種是集體經(jīng)濟(jì)組織外部成員。

1。集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員可以分為三種具體情況：一是有宅基地，符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)；二是有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；三是，他們已在集體經(jīng)濟(jì)組織中定居，但沒有被分配宅基地。按照村民只能擁有一塊宅基地的規(guī)定，有宅基地且符合國家標(biāo)準(zhǔn)的村民不可能再申請宅基地。對于上述第二種情況，村民申請第二套宅基地超過國家標(biāo)準(zhǔn)的，不予批準(zhǔn)。第三種情況，可以依法申請建設(shè)用地。如果他們是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，會有兩種情況：（1）城市居民。根據(jù)國務(wù)院辦公廳1999年下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)土地出讓管理禁止炒作土地的通知》第二條第二款規(guī)定，農(nóng)民住房不得賣給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民不得占用農(nóng)民集體土地建房，對違法建設(shè)、收購的房屋，有關(guān)部門不得核發(fā)土地使用證和房產(chǎn)證。（2） 集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的有關(guān)規(guī)定，只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民不是農(nóng)村房屋銷售的合法購買者。

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