和城市房屋一樣，農(nóng)村房屋也有房產(chǎn)證。因此，我們在買賣農(nóng)村房屋的時(shí)候，也需要轉(zhuǎn)移所有權(quán)。農(nóng)村房屋一般是舊三證：土地清單、建筑許可證、村莊規(guī)劃圖等，個(gè)別村莊還將辦理新證：國家土地證和房地產(chǎn)證。那么，農(nóng)村賣房的具體步驟是什么以下內(nèi)容為您解答問題，希望對您有所幫助。一是錦州市農(nóng)村房屋如何銷售。根據(jù)我國法律，辦理農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)，需要到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土局辦理。二是如何辦理農(nóng)村房屋過戶，需要辦理哪些手續(xù)？

持雙方身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、捐贈(zèng)合同，可直接向當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請。整個(gè)交易過程大致分為以下幾個(gè)階段：

1。買賣雙方建立信息溝通渠道，了解房屋的整體情況，要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證等證件。出賣人提供的房屋合法，可以在市場上交易的，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。

3。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請后，房地產(chǎn)管理部門對符合掛牌條件的房屋，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，辦理過戶手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)的，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。

4。合同。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋和購買對象的產(chǎn)權(quán)狀況，按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申請審批。審批通過后，交易雙方才能辦理合同手續(xù)。現(xiàn)在北京市已經(jīng)在交易過程中取消了房地產(chǎn)買賣合同，這就是俗稱的“白合同”。

5。稅費(fèi)構(gòu)成復(fù)雜，這取決于交易房屋的性質(zhì)。比如，房改房、危房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不同。

6。在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人持領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知書到發(fā)證部門辦理新的產(chǎn)權(quán)證。對于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買方信用，對雙方交易的房屋進(jìn)行評估，從而確定買方貸款金額，然后批準(zhǔn)買方貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買受人取得房屋所有權(quán)證后，由銀行辦理，銀行一次性發(fā)放貸款。

8。買受人取得房屋所有權(quán)證，付清全部房款，出賣人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房買賣合同全部履行完畢。

3。農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)應(yīng)該做些什么，需要哪些材料？依法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記材料：

（一）申請登記；

（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證書；（五）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料；（六）其他必要材料。

申請村民房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

農(nóng)村房屋的轉(zhuǎn)讓過程相對容易，但房屋所有權(quán)證和申請人的身份證明非常重要。辦理交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)到正規(guī)單位辦理，并保留相關(guān)證件。以上是本文的全部內(nèi)容。如果您有任何疑問，歡迎您到律霸進(jìn)行在線法律咨詢。你知道嗎