只有取得房產(chǎn)證和土地使用證的房屋才能稱為現(xiàn)房。這種現(xiàn)房銷售不需要查“五證”，而是要查“五證”之外的“兩證”——《土地使用證》和《房地產(chǎn)證》。簽訂合同不必使用《商品房買賣合同范本》。買這種房子對(duì)購(gòu)房者是有利的，但購(gòu)房者的眼光要敏銳。別沖動(dòng)。如果你買錯(cuò)了房子，很難后悔。

未取得土地使用證和房產(chǎn)證的房屋，無論是已建還是有人居住，仍應(yīng)按未來房屋出售。除預(yù)售許可證外，購(gòu)房者還應(yīng)特別注意所購(gòu)房屋是否已抵押。購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。檢查屋頂是否漏水，墻面是否滲漏（因?yàn)殡娋€是裝在墻上的，墻面是濕的，容易造成墻面導(dǎo)電，非常危險(xiǎn)）。注意：雨天看房子比較好，這樣比較容易看出雨水是否滲漏。如果天花板太低，會(huì)讓人感到壓抑，嚴(yán)重影響采光。此外，樓下居民搬動(dòng)家具時(shí)，很容易聽到噪音。

3。檢查墻面是否有裂縫，墻角是否有裂縫，天花板是否有泥土掉落，是否平整，墻面是否有垂直裂縫隱藏。

4。不要只看大廳，還要看房間、廚房和衛(wèi)生間。注意水龍頭是否接水，下水道是否堵塞。5看內(nèi)部布局是否合理，如客廳多面門，家具擺放不方便；還要注意墻面隔熱、隔音是否良好，房間內(nèi)下水道是否暢通，通風(fēng)、采光是否良好等現(xiàn)有房屋。看看裝飾。如墻面是否散發(fā)刺激性氣體、是否易發(fā)白、地磚是否平整、電線插座是否不合格或不合格產(chǎn)品、電路安裝是否符合規(guī)范等。

7。檢查小區(qū)環(huán)境、生活設(shè)施是否與廣告、合同一致，是否齊全。比如電梯數(shù)量是否與小區(qū)居民匹配，小區(qū)停車位是否充足等。

8。檢查房屋周邊交通狀況、商業(yè)設(shè)施、教育醫(yī)療設(shè)施、距離和規(guī)模。另外，購(gòu)房者不僅要白天看房，如果條件允許，晚上也要看房。這個(gè)時(shí)候，你可以看到一些你白天沒有注意到的東西，這樣你就可以更好地了解你想買的房子。至于“現(xiàn)有房屋的條件如何”的問題當(dāng)你看一所現(xiàn)有的房子時(shí)，你應(yīng)該把它看得完整。不要只看一個(gè)地方。當(dāng)你買了很多問題，你也應(yīng)該看看社區(qū)的環(huán)境。如果一個(gè)社區(qū)的環(huán)境不好，那么房子也就不好了。你可以向律師咨詢。你知道嗎