1、 在驗房過程中發(fā)現房屋質量問題該怎么辦，如果在驗房過程中發(fā)現一些小的質量問題，可以讓開發(fā)商及時修復。但是，如果出現以下八種情況，買方可以提出退房。（1）實測面積與合同約定面積的絕對誤差超過3%。（2） 開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。（3） 開發(fā)商改變規(guī)劃設計，影響房屋的結構類型、戶型、空間大小和朝向。（四）開發(fā)商未取得商品房預售許可證預售房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。（5） 開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。（6） 無法或不能按期辦理產權過戶。（7）買方的貸款申請未獲批準，合同雙方無法就付款方式達成協議。（8）合同規(guī)定的其他退房條件出現。房屋驗收過程可分為書面驗收和現場驗收兩部分。書面驗收包括對竣工記錄表、交工許可證、實測面積資料等可以交工的文件進行核對，收集《住宅質量保證書》和《住宅使用理論》明書。特別提醒購房者，開發(fā)商必須提供省建設廳統一的新《新建商品住宅質量保證書》和《新建商品住宅使用說明書》?，F場驗收的具體內容包括：

1。交付的房屋是否為您購買的房屋，其結構設計是否與原圖紙一致；

2。水電等附屬設施是否按合同約定到位；

3。房屋質量是否合格，門窗是否與合同相符；

4。其他合同中約定的項目完成情況。

如果驗房過程中發(fā)現不符，可以拒絕簽字，并在交接記錄中如實記錄。最好注冊并將拒絕理由發(fā)送給開發(fā)商。對于配套設施不足或縮水、違反規(guī)劃的，我們可以聯系其他購房者共同要求開發(fā)商補齊或賠償，因為單個購房者對共用配套設施的異議或要求往往較弱。必要時，可以共同向主管部門投訴，甚至提起訴訟。這是為了提醒大家，有些開發(fā)商交房時不符合驗收標準。為了逃避逾期交房的責任，開發(fā)商會欺騙業(yè)主收房。買方應注意合同中的交貨日期。如果開發(fā)商拖延，可以追究他們的責任。（2） 為了明確開發(fā)商的收費標準，防止亂收費，購房者必然要支付一些費用，如購房余款、物業(yè)管理費、裝修押金（不直接向業(yè)主收取）、裝修垃圾清運費等，等關于物業(yè)管理費的收取標準，根據《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在簽訂銷售合同時選擇物業(yè)管理企業(yè)的，購房人應當與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同。

現實中，有的開發(fā)商根據購房者的促銷要求承諾不同的物業(yè)費標準，有的針對不同的消費群體采取不同的收費標準。因為購房者單獨與開發(fā)商簽訂合同，往往不知道別人的收費標準。作為一種市場化的物業(yè)管理服務，同一項服務的不同收費都很高，他們不知道單價超過70%的購房者構成價格歧視。另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標準物業(yè)費，卻沒有書面協議。交房前后，開發(fā)商與收費標準高于口頭承諾的物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理委托合同。

在此，我想提醒您，對于價格歧視，您可以向物價部門投訴，也可以直接起訴或仲裁，要求價格標準保持一致。對于物業(yè)費上漲，如果能收集到足夠的證據證明開發(fā)商口頭承諾，可以要求開發(fā)商信守承諾或補貼差價。（三）看清合同內容，警惕協議陷阱，一些開發(fā)商利用買受人急于收房或防患于未然的心理，設下陷阱，要求買受人在辦理交接時簽訂對買受人不利的協議或條款。比如簽訂了一些補充協議，“雙方不再追究其他違約責任”等類似的字眼，要求購房者放棄權利。對于這樣的協議，有必要引起購房者的注意：協議一經簽訂，即具有法律效力，放棄的權利難以收回。根據合同和法律，交付是開發(fā)商的義務。在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商無權提出新的交付條件，買方有權拒絕簽訂此類協議或條款。

但是，如果出現以下八種情況，買方可以提出退房。如果您在這個過程中需要律師的幫助，歡迎您向律師在線咨詢答案。你知道嗎