如果打算購買農(nóng)村房屋，一定要注意兩點(diǎn)：

（1）不要涂改宅基地使用證，也不要相信村民委員會在涂改后的宅基地使用證上加蓋公章就能生效。宅基地使用證并不一定能證明你擁有所購農(nóng)村房屋的所有權(quán)。宅基地使用證由當(dāng)?shù)?、縣（自治縣）、市人民政府土地管理部門頒發(fā)。當(dāng)?shù)?、縣（自治縣）、市人民政府土地管理部門變更宅基地使用證的，方為有效。他人涂改宅基地使用證屬于違法行為，可以構(gòu)成犯罪。

當(dāng)然，最好讓當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣（自治縣）、市人民政府土地管理部門在原《宅基地使用證》上更改您的姓名，或者給您頒發(fā)新的《宅基地使用證》，否則，不要強(qiáng)行。從登記制度的目的來看，登記的作用在于公示，即世界知道權(quán)利的存在。登記是房屋權(quán)屬變更的申報，不是房屋買賣合同，也不是房屋買賣合同形成法律關(guān)系的必要要件。未辦理過戶登記的，不影響房屋買賣合同的效力。

農(nóng)村房屋能否買賣？眾所周知，農(nóng)村房屋是建立在農(nóng)村宅基地上的，而農(nóng)村村民只有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，沒有所有權(quán)，這是由我國集體土地所有權(quán)決定的。因為我國法律規(guī)定，嚴(yán)禁出售農(nóng)村宅基地。但是，對于農(nóng)村房屋是否可以出售卻沒有明確的規(guī)定。根據(jù)司法實踐和法律邏輯，農(nóng)村房屋買賣必須具備以下條件：。農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)對象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的；

2。受讓人沒有其他不動產(chǎn)；

3。轉(zhuǎn)讓的房屋是依法建造并經(jīng)批準(zhǔn)的，轉(zhuǎn)讓的房屋必須符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；房屋買賣應(yīng)當(dāng)向集體經(jīng)濟(jì)組織申請并經(jīng)批準(zhǔn)。

另外，原則上農(nóng)村房屋不能買賣。比如，城鎮(zhèn)居民由于不是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不能購買農(nóng)村住房。

你對購買農(nóng)村房屋的知識了解不多。當(dāng)發(fā)生商業(yè)糾紛時，你可以到律霸尋求幫助。你知道嗎