1、 如果房子沒有過保修期，開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)維修。如果保修期已經(jīng)過了，大廈的所有業(yè)主都應(yīng)承擔(dān)維修費用?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第七十條房屋所有權(quán)人對住宅、營業(yè)用房等建筑物專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共同所有權(quán)和共同管理權(quán)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，第二條建筑面積內(nèi)符合下列條件的房屋、車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)在本法第六章認(rèn)定為專有部分：物權(quán)法：（1）結(jié)構(gòu)獨立，區(qū)分明確；（2）使用獨立，可以專一使用；（3）可以登記為特定所有人的所有權(quán)客體。

在規(guī)劃中屬于特定房屋的陽臺，建設(shè)單位按規(guī)劃銷售時已列入特定房屋買賣合同的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《物權(quán)法》第六章專有部分的一部分。

本文第一段提到的房子包括整棟樓。第二，房子的保修期有多長？

商品房質(zhì)量保證和住宅用戶手冊制度實施條例規(guī)定的各部分的下保修期為：

1。屋頂防水3年。

2。墻壁、廚房和衛(wèi)生間地板、地下室和管道泄漏一年。

3。墻面、頂棚抹灰層脫落一年。

4。地面空鼓開裂，大面積起砂1年。

5。門窗翹曲，五金損壞一年。

6。管道堵塞了2個月。

7。加熱和冷卻系統(tǒng)和設(shè)備有一個加熱期或冷卻期。

8。衛(wèi)生潔具一年。

9。燈具和電氣開關(guān)6個月。

10。其他零部件的保修期由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與使用人約定。一般來說，廉價的勞動力和材料在25元/平方米左右，他們使用的材料是再生瀝青生產(chǎn)的卷材，可以保證一年。稍微好一點的大約48元/平方米。他們使用的材料是略好于國家標(biāo)準(zhǔn)的材料，可以保證5年。要使屋頂防水，首先要保證屋頂沒有積水，有足夠的坡度排水，并有排水的地方，然后才能鋪防水材料。請專業(yè)防水師傅查看是否有明顯漏點。如果頂層有多處漏水點，可能有未發(fā)現(xiàn)的漏水點

3。在樓頂鋪一層卷材防水層，鋪完后記得做一層保護(hù)層。如發(fā)現(xiàn)明顯裂縫，可先用堵王等堵料封堵裂縫，然后用水泥基防水涂料在裂縫周圍刷一層防水層，并可適當(dāng)擴(kuò)大刷涂范圍。修整后，可用水泥砂漿鋪設(shè)一定厚度的保護(hù)層。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎