根據(jù)合同法規(guī)定的基本原則，雙方約定了退房的具體條件，買方可以證明條件成立。如果購(gòu)房者與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)，可以向法院起訴退房。

法律條件是買方可以依法退房的條件。一般來說，買家可以退房的情況主要包括以下幾種情況：

1。當(dāng)房屋延遲交付至開發(fā)商與購(gòu)房人合同約定的交付日期時(shí)，開發(fā)商的入住通知未收到。根據(jù)現(xiàn)行《司法解釋》，在買受人催告后3個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商未履行義務(wù)的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求退還定金或支付利息。

2。開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效。開發(fā)商必須有完整的證書才能建造和出售房子。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營(yíng)，與購(gòu)房者簽訂的合同無效。由于合同無效，開發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房人支付的房款。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)前必須征得買受人同意。否則，開發(fā)商將構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。如果開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)，購(gòu)房者可按合同要求開發(fā)商退房。

4。房屋面積誤差超過3%

交付時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積與簽訂合同時(shí)臨時(shí)實(shí)測(cè)面積誤差比的絕對(duì)值超過3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以按照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。房屋產(chǎn)權(quán)不明確，如抵押、合建等經(jīng)濟(jì)糾紛。此外，導(dǎo)致購(gòu)房合同無效的常見情況有：開發(fā)商未取得預(yù)售許可證；未經(jīng)其他共有人書面同意，房屋為共有財(cái)產(chǎn)；房屋權(quán)屬爭(zhēng)議較大，司法行政機(jī)關(guān)作出裁定，依法決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利。房屋權(quán)屬登記遲延

根據(jù)買賣合同約定或者法律規(guī)定，房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)在期滿后一年以上完成，因開發(fā)商原因不能完成房屋權(quán)屬登記的。

8。抵押合同不能辦理。開發(fā)商轉(zhuǎn)讓在建工程的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人，買受人有權(quán)在收到通知后30日內(nèi)退房。

如果您在其他情況下退房，押金將不會(huì)退還。

對(duì)于您提出的“如果您不想要房子是否可以歸還”的問題，我們已經(jīng)解決了。雙方已就退房的具體條件達(dá)成一致，買方可以證明該條件成立。如果與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)，購(gòu)房者可以向法院起訴要求退房。如果你有任何問題，請(qǐng)咨詢我們的律師。你知道嗎