如何審核開發(fā)商的預(yù)售資格？房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中，前兩個許可證由市規(guī)劃委核發(fā)，建設(shè)許可證由市建委核發(fā)，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。大多數(shù)購房者都記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，也不需要記那么多。買房時只需看《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。因為如果開發(fā)商沒有取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》，沒有上述兩個《規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《預(yù)售許可證》。開發(fā)商取得《預(yù)售許可證》的，可以證明該項目在規(guī)劃、工程、用地等方面已通過政府審批，具備進入已開發(fā)商品房市場交易的資格。

開發(fā)商只有持有預(yù)售許可證，才能與客戶簽訂正式的預(yù)售合同。這提醒購房者，在簽訂合同前要先看看自己的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)，謹防開發(fā)商“偷梁換柱”。商品房預(yù)售程序：（一）簽訂預(yù)售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示《商品房預(yù)售許可證》，參照市房產(chǎn)土地局制定購房示范文本，并與預(yù)購人簽訂預(yù)售合同。（二）預(yù)售合同登記備案。預(yù)售合同生效后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和預(yù)購人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)交付。不符合規(guī)定條件或者程序的，房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)書面通知當(dāng)事人；符合規(guī)定條件或者程序的，房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)登記機構(gòu)，按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定進行登記備案。預(yù)售合同登記備案應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)交易機構(gòu)將預(yù)售合同移交房地產(chǎn)登記機構(gòu)之日起5日內(nèi)完成，房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)事人領(lǐng)取已登記的預(yù)售合同。（3） 預(yù)售款的收取。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)商品房建設(shè)項目進展情況，分期收取商品房預(yù)售款。但預(yù)售合同另有約定的，從其約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的預(yù)售資金，應(yīng)當(dāng)專項用于預(yù)售商品房建設(shè)。（4） 辦理預(yù)售商品房過戶手續(xù)。預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在依法辦理新建商品房初始登記并取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后，向房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)申請過戶，辦理不動產(chǎn)物權(quán)變動登記。

在預(yù)售期內(nèi)，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人對預(yù)售合同約定事項如建筑設(shè)計變更、建筑面積變更等有變更的，應(yīng)當(dāng)簽訂補充合同。補充合同是預(yù)售合同的組成部分，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)提供交易過戶手續(xù)。如何審核開發(fā)商的預(yù)售資格？如果開發(fā)商提供的證件不齊全，就屬于非法預(yù)售。在這種情況下，買家最好不要購買。當(dāng)你不知道如何審查開發(fā)商的預(yù)售資格時，你就得買房。為了避免損失，萊魯巴有專業(yè)的律師為您提供幫助。你知道嗎