房客提前退房該怎么辦？

租賃合同中有約定條款，但很多出租人會(huì)遇到承租人要求提前退房的情況。經(jīng)過仔細(xì)分析，提前還租可分為兩類：一類是主動(dòng)提前還租，即承租人財(cái)務(wù)狀況良好，僅因經(jīng)營(yíng)原因，要求提前還租。另一種是被動(dòng)提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況惡化，不得不提前退租。

通常，出租人不知道如何處理提前退款。雖然合同中也規(guī)定了提前退租，但實(shí)際問題處理起來并不容易。首先，出租人要與承租人溝通，找出提前歸還的真正原因，無論是主動(dòng)歸還還是被動(dòng)歸還。如果是主動(dòng)提前歸還租賃物，可以證明承租人有經(jīng)濟(jì)保障。這種退租沒有必要草率處理，要求對(duì)方重新達(dá)成退租協(xié)議，約定退租時(shí)間，并要求承租人支付合理補(bǔ)償。如果承租人是被動(dòng)提前承租人，則證明承租人處于財(cái)務(wù)危機(jī)之中。在這種情況下，出租人應(yīng)抓緊時(shí)間處理這種情況。因?yàn)榉N種跡象表明，如果這種情況不及時(shí)處理，出租人的損失會(huì)擴(kuò)大，還會(huì)有法律訴訟。出租人應(yīng)當(dāng)按照原租賃合同的約定及時(shí)與出租人辦理提前歸還租賃手續(xù)。這種提前退款處理得越快，對(duì)出租人就越安全。這是租賃合同糾紛。

2。承租人未按照合同履行期限提前解除租賃合同的，屬于違約。

3。定金能否返還、如何返還，取決于租賃合同中如何約定違約責(zé)任。約定違約不退還定金的，房東有權(quán)不退還定金；合同中無違約責(zé)任的，退還定金。

5。法律依據(jù)：《合同法》第一百一十四條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計(jì)算方法。當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應(yīng)當(dāng)在支付違約金后履行債務(wù)。

以上問題，我們已經(jīng)整理好了。租客提前退房時(shí)，應(yīng)相互溝通協(xié)商。如果主動(dòng)退租，可以簽訂協(xié)議辦理手續(xù)。合同中沒有違約責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)退還定金。如果你有任何問題，請(qǐng)咨詢我們的律師。你知道嗎