合伙買房有哪些風(fēng)險？

1。“合伙購買”的房子屬于所有投資者的共同財產(chǎn)。在使用和銷售過程中，決策權(quán)很難歸屬于一人。所購房屋如何出租、歸誰所有、合伙放貸人是否合住、房屋使用面積如何分配、好位置與差位置如何協(xié)調(diào)成為難題。

2。合作風(fēng)險。如果合伙貸款購房一方要出售或出租房屋，但另一方不同意，誰有權(quán)決定？此外，房屋出售或者出租后，如何分配租金或者銷售收入，還需要詳細(xì)約定。

3。市場風(fēng)險。一旦樓市遇冷，房價下跌，雙方如何應(yīng)對？如何分擔(dān)合作購房的損失？

4。對兩人以上共同購買90平方米及以下普通住房的，其中一人以上有購房記錄的，契稅優(yōu)惠政策不適用于首次共同購房人。如何規(guī)避合伙買房的風(fēng)險

合伙買房存在一定的風(fēng)險。如果是共同購買的商品房，則以上為房屋共有人，房屋所有權(quán)證將反映房屋共有人和份額。另外，雙方可以申請簽發(fā)房屋共有權(quán)證。

合伙買房如何規(guī)避風(fēng)險：

（1）購房前需要有公證協(xié)議，如果沒有親屬，可以合伙買房，但合伙買房需要簽訂協(xié)議，“賬戶越詳細(xì)越好”，每人持有一套。明確責(zé)任、金錢、權(quán)力、利益、房屋所有權(quán)，才能實(shí)現(xiàn)利益共存的基礎(chǔ)。確認(rèn)協(xié)議內(nèi)容后，需要到公證處辦理相關(guān)手續(xù)。

（2）在協(xié)議中，應(yīng)詳細(xì)闡明權(quán)利和責(zé)任。如果產(chǎn)權(quán)歸兩人所有，可以購買。如果只有一方向銀行申請貸款，那么協(xié)議中還需要明確另一方每月以轉(zhuǎn)賬（或現(xiàn)金支付等）的方式向另一方支付每月的房貸款。此外，協(xié)議書還應(yīng)詳細(xì)記錄住房的共同支出，如按揭還款、物業(yè)管理費(fèi)、各種清潔費(fèi)等。

與多人合伙買房有哪些風(fēng)險？合伙買房看似漂亮，其實(shí)風(fēng)險相對較大。今后，由于雙方的利益關(guān)系，彼此之間會有比較大的糾紛。建議不要這樣做。對于多方合作方購房或購房后糾紛解決的風(fēng)險，可以在線咨詢律師。你知道嗎