1、 所謂“返本銷售”，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房出售給買受人，買受人一次性向開(kāi)發(fā)企業(yè)支付全部購(gòu)房款；開(kāi)發(fā)企業(yè)將購(gòu)房人支付的全部房?jī)r(jià)陸續(xù)或數(shù)年后退還給開(kāi)發(fā)企業(yè)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以資金回籠銷售或者變相資金回籠銷售的形式銷售商品房。

綜上所述，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)把房子賣還給委托人是不符合法律規(guī)定的，也就是說(shuō)不能把房子買回來(lái)還給委托人。第二，買房賣回原值有什么風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)房者往往只認(rèn)為購(gòu)買一套商品房而不在合同中花錢是好事，而忽視了合同的效力、企業(yè)是否具有履行合同的能力等問(wèn)題。畢竟，沒(méi)有免費(fèi)的午餐。

我們知道，企業(yè)投資的目的是利潤(rùn)，社會(huì)責(zé)任只是企業(yè)行為的副產(chǎn)品。事實(shí)上，開(kāi)發(fā)企業(yè)涉嫌非法融資，不利于國(guó)家對(duì)金融活動(dòng)的監(jiān)管。

購(gòu)房者面臨的另一個(gè)最大風(fēng)險(xiǎn)是，開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金回報(bào)承諾往往沒(méi)有兌現(xiàn)。

過(guò)了幾年，企業(yè)要么破產(chǎn)，要么錢被拿走，要么無(wú)法履行返還資金的義務(wù)。而購(gòu)房者往往能拿到質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的商品房，或者說(shuō)是長(zhǎng)期的“期房”。禁止倒賣、變相銷售，堵塞了影響社會(huì)穩(wěn)定的漏洞。

關(guān)于返還本金的商業(yè)地產(chǎn)銷售：“統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，原價(jià)回購(gòu)”，“每年提供8%的物業(yè)補(bǔ)貼”，“銀行擔(dān)保年收入的9%，”年租金的8.5%，“10年還本”當(dāng)這些充滿誘惑的話語(yǔ)充斥著投資者的目光時(shí)，又有多少人會(huì)不為所動(dòng)？為了加快資金回籠，為滾動(dòng)開(kāi)發(fā)提供資金，“資金回籠銷售”成為不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)將購(gòu)房款返還給購(gòu)房者的方式，為商品房銷售行為融資的法寶。

這種銷售策略是以所謂的穩(wěn)定收益為基礎(chǔ)，通常表現(xiàn)為提供固定的年回報(bào)、原價(jià)（或增值）回購(gòu)、承諾無(wú)（低）風(fēng)險(xiǎn)投資等方式銷售公寓式酒店、分時(shí)度假酒店、酒店式公寓、酒店式辦公樓，物業(yè)百貨公司、物業(yè)商鋪等出售本金，是指提高現(xiàn)行價(jià)格，在若干年后將本金返還給買方。它是賣方從本金的利息中獲利的一種融資方式。由于不確定因素太多，這種銷售方式存在很多糾紛。變相退租是指為了規(guī)避法律規(guī)定而退租的一種形式，如：售后包租（一般情況下，賣房時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾在交房后的頭幾年內(nèi)代業(yè)主租房，以保證業(yè)主的利益）。如果店面租不出去，就相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售）等等

以上是介紹回款銷售以及是否可以購(gòu)買的相關(guān)知識(shí)，簽訂購(gòu)房合同是購(gòu)房的必要條件。如果您在這方面有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)隨時(shí)到律霸公司相關(guān)顧問(wèn)處咨詢。最后，我希望你健康。你知道嗎