商品房五證能否買到？

首先要明確房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中，前三張?jiān)S可證由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核發(fā)，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由市國土資源和住房局核發(fā)。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上有很多房子，有的在五證不全的時(shí)候就開始提前銷售。今后，一些購房者會(huì)遇到一些問題，比如開發(fā)商遲遲不交房或無法辦理產(chǎn)權(quán)證等。其實(shí)，也有不少購房者在買房前，不知道五證不全的后果到底有多嚴(yán)重，總是抱著僥幸心理買房。所以，小編今天來普及一下五證不全可能造成的后果，這對你來說真的很重要。商品房五證不全的危害

房產(chǎn)不清

如果開發(fā)商沒有五證，購房者就看不到房子的性質(zhì)。商品房和住宅還有很大區(qū)別。很多l(xiāng)oft、SOHO等形式的房屋都是商業(yè)用地，不僅存在使用年限短、商業(yè)水電成本高、無燃?xì)獾热秉c(diǎn)，而且購房時(shí)需要繳納較高比例的契稅。

房屋質(zhì)量得不到保障

開發(fā)商沒有五證，這意味著開發(fā)商可能不具備建設(shè)商品房（建設(shè)工程施工許可證）或銷售商品房（商品房銷售許可證）的資格。這樣的房子，質(zhì)量一般難以保證。按揭貸款有困難。

一般來說，在商品房預(yù)售階段，房子還沒有完工。如果開發(fā)商此時(shí)未取得房產(chǎn)證，購房者不能及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶，而銀行的房屋按揭貸款需要以交易房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)作為抵押，這將造成購房者貸款難的問題。

但是，當(dāng)預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商（已取得房屋產(chǎn)權(quán)證）時(shí)，也可以申請貸款。一般來說，只要銀行確認(rèn)開發(fā)商有預(yù)售許可證，然后在開發(fā)商提供階段性擔(dān)保責(zé)任后，就可以向購房者提供按揭貸款。

簽訂合同無效

據(jù)相關(guān)法人介紹，如果開發(fā)商所售房屋的五證不齊全，不僅無法取得產(chǎn)權(quán)證，就連簽訂的預(yù)售合同也無效。而且，即使購房人付款并簽訂預(yù)售合同，五證不全的房地產(chǎn)交易也不能在房地產(chǎn)交易中心登記。如果遇到不好的開發(fā)商，可能會(huì)出現(xiàn)“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。

騙取定金

少數(shù)不法開發(fā)商為獲取現(xiàn)金（融資），可設(shè)立售樓處進(jìn)行無預(yù)售資格的房地產(chǎn)銷售。有的購房者只看到廣告、沙盤、戶型圖簡介，沒有深入研究開發(fā)商和樓盤的實(shí)際情況，可能會(huì)遇到開發(fā)商騙取押金再卷錢逃跑的情況。一般來說，這種情況是不常見的，但我們?nèi)匀恍枰髦乜紤]。作為一種不動(dòng)產(chǎn)，我國實(shí)行的是實(shí)名登記制度。如果沒有房產(chǎn)證，就不屬于法律上具有產(chǎn)權(quán)的財(cái)產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出了問題，購房者可能花錢買不到房子。當(dāng)然，并非所有的開發(fā)商都是無良的，但買房是我們生活中的一件大事。購房者在購房時(shí)，最好選擇信譽(yù)好的大型房地產(chǎn)企業(yè)，盡量不要低價(jià)購買五證不全的樓盤，以免造成各種不良后果。

商品房的物證關(guān)系到能否取得房產(chǎn)證，因此在購買無五證商品房時(shí)會(huì)有很大的不確定性。其中有些只是開發(fā)商騙取押金的手段。沒有五證，房屋質(zhì)量就得不到保障。錢和房子很容易空著。以上就是你問題的答案。你可以咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎