如何審查開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)（一）一級(jí)資質(zhì)：

1。注冊(cè)資本不少于5000萬(wàn)元；

2。從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

3。近3年完成房屋建筑面積30萬(wàn)平方米以上，或完成同等數(shù)額的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資；4。建筑工程質(zhì)量連續(xù)5年合格率100%；

5。上年房屋建筑面積15萬(wàn)平方米以上，相當(dāng)于完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的；

6。擁有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)等專業(yè)技術(shù)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于40人，其中具有中級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的經(jīng)理人不少于20人，具有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)師不少于4人；

7。工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的中級(jí)以上職稱；

8。有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷售實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

9。未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。（2） 二級(jí)資質(zhì)：

1。注冊(cè)資本不少于2000萬(wàn)元；

2。從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

3。近3年完成房屋建筑面積15萬(wàn)平方米以上，或完成相當(dāng)數(shù)額的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資；4。建筑工程質(zhì)量連續(xù)3年合格率100%；上年房屋建筑面積10萬(wàn)平方米以上，相當(dāng)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。

6。建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域具有專業(yè)技術(shù)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于20人，其中具有中級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的經(jīng)理人不少于10人，具有執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)師不少于3人；

7。工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的中級(jí)以上職稱；

8。有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷售實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

9。未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。

（3）3級(jí)資格：

1。注冊(cè)資本不少于800萬(wàn)元；

2。從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；

3。完成建筑面積5萬(wàn)平方米以上，或完成同等數(shù)額的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資；

4。建筑工程質(zhì)量連續(xù)兩年合格率100%，具有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)職稱的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的經(jīng)理人員不少于5人，具有執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)師不少于2人；

6人。工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的初級(jí)以上職稱；

7。有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷售實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

8。未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。（4） 四級(jí)資質(zhì)：

1。注冊(cè)資本不少于100萬(wàn)元；

2。從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一年以上；

3。建設(shè)工程竣工合格率100%；

4。具有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域?qū)I(yè)技術(shù)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于5名，具有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)師不少于2名；

5。工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的專業(yè)初級(jí)以上職稱，并配備有專業(yè)的統(tǒng)計(jì)人員；

6。商品房銷售實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

7。未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。首先，要成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備以下基本條件：一是公司名稱和組織機(jī)構(gòu)的法人登記；二是有固定的辦公樓，滿足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的需要；三是注冊(cè)資本在1萬(wàn)元以上（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

這些都是經(jīng)過(guò)認(rèn)證的，您可以向開(kāi)發(fā)人員索取。二是開(kāi)發(fā)商要獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，發(fā)證部門是建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門，是企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的通行證。

第三，為了對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，主管部門將使用一份名為《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》的文件。本文件還從另一個(gè)方面反映了開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。

最后，眾所周知，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程是取得各種證件的過(guò)程，如《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等《工程開(kāi)工許可證》等。

開(kāi)發(fā)商分為四級(jí)，從高到低依次為一級(jí)資質(zhì)、二級(jí)資質(zhì)、三級(jí)資質(zhì)和四級(jí)資質(zhì)。這些資格有不同的標(biāo)準(zhǔn)。如一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)為注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元，工作時(shí)間不低于5年。以上是對(duì)你問(wèn)題的回答。你可以咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎