1、 首先，房產(chǎn)證辦理義務(wù)的履行期限應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)事人的約定。其次，當(dāng)事人不同意的，應(yīng)當(dāng)按照房屋是否屬于商品房進行分類：（一）房屋屬于商品房的，應(yīng)當(dāng)按照《房屋法》第三十三條的規(guī)定確定申請辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限國務(wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例。預(yù)售商品房的購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)；預(yù)售商品房的購房人應(yīng)當(dāng)自買賣合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！陡呒壢嗣穹ㄔ宏P(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》第十八條第一款還規(guī)定：“買受人因出賣人的原因在下列期限屆滿未取得房屋所有權(quán)證的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，除當(dāng)事人另有約定外：

1房屋所有權(quán)登記的期限；

2。商品房買賣合同標(biāo)的為未完工房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；

3。商品房買賣合同標(biāo)的為已竣工房屋的，自合同簽訂之日起90日內(nèi)。

合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)逾期貸款利息計收標(biāo)準(zhǔn)計算。房屋權(quán)屬登記期限屆滿一年以上，買受人因出賣人原因無法辦理房屋權(quán)屬登記的，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。（2） 房地產(chǎn)不是商品房的，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)依照合同法規(guī)定。合同生效后，當(dāng)事人對辦理房產(chǎn)證的時間沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)規(guī)定或者交易習(xí)慣確定。依照合同法仍不能確定的，出賣人可以隨時履行，買受人可以隨時要求履行。但應(yīng)給予對方必要的準(zhǔn)備時間。

出賣人辦理房產(chǎn)證義務(wù)的核心是調(diào)查其向登記機關(guān)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的行為。當(dāng)然，申請房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記只是出賣人履行房屋產(chǎn)權(quán)證的開始而不是結(jié)果，房屋產(chǎn)權(quán)證的完成是合同的目的。因出賣人原因在合理期限內(nèi)不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的，買受人可以要求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。二是不可能申請房產(chǎn)證。

1。開發(fā)企業(yè)已破產(chǎn)或喪失資格，無法繼續(xù)申請房地產(chǎn)確權(quán)。

2。開發(fā)商未取得土地使用證或未足額繳納土地出讓金。

3；

4。開發(fā)商沒有完成備案工作；

5。開發(fā)企業(yè)多次出售房屋（未辦理合同備案），導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證；

6。財產(chǎn)被法院查封了。開發(fā)商未取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；商品房出現(xiàn)面積誤差的，需按規(guī)定支付或退還一定范圍內(nèi)的超出面積。面積誤差不解決，就不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。

9。開發(fā)商未按總體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未將小區(qū)配套房過戶，無法通過綜合驗收的；

10。開發(fā)商沒有及時辦理“大確認權(quán)”；

11。開發(fā)商不配合提供辦理“小房子房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；

12。開發(fā)商與小業(yè)主發(fā)生糾紛，未向小業(yè)主出具應(yīng)出具的房產(chǎn)證；

13。房屋契稅尚未繳納；

14。公共維修基金尚未支付；

15。辦理房產(chǎn)證提交的文件不合格；

16。個人購房人購房后違規(guī)建房，導(dǎo)致規(guī)劃部門未出具房屋竣工驗收證明；

17。房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延或者拒絕辦理的；

18。辦理產(chǎn)權(quán)的單位或者人員（律師、代理人）違反規(guī)定經(jīng)營的。

以上知識是小編對“房屋不能辦理房產(chǎn)證如何維權(quán)”問題的回答。房屋不能申請房產(chǎn)證，但應(yīng)根據(jù)不同情況進行維權(quán)。如果是商品房，購房者可以要求開發(fā)商辦，如果辦不到，他可以退房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎