1、 如何處理房屋交付糾紛，開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證出現(xiàn)一般質(zhì)量問(wèn)題，包括裂縫、起皮、空鼓、漏水、漏電等，如果質(zhì)量不符合合同約定或房屋正常質(zhì)量，買受人可拒絕接受，出賣人應(yīng)承擔(dān)修理責(zé)任，更換、重做和賠償損失。逾期交貨的，買方應(yīng)支付逾期違約金。房屋質(zhì)量不合格的，業(yè)主可以拒收房屋，并提出解除合同。

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。經(jīng)核實(shí)，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣人遲延交付房屋，并在通知后三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行的，買受人可以要求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，除非雙方另有約定。配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等；配套公共設(shè)施包括停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學(xué)校、超市、俱樂(lè)部等，基礎(chǔ)設(shè)施齊全是買方正常生活的必要條件。如果缺乏基礎(chǔ)設(shè)施，買方可以拒絕接受房子。逾期交貨的，可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。第二，如何解決房屋交付過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛房屋交付過(guò)程中可能遇到的糾紛還包括：因未將規(guī)劃設(shè)計(jì)變更情況告知購(gòu)房人，以及房屋相關(guān)信息不完整而引起的糾紛，如出賣人未提供《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備表》、房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪資料、住宅質(zhì)量保證書以及房屋交付時(shí)的《住宅質(zhì)量保證書》等，需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行具體分析根據(jù)具體情況。

如果裝修不符合合同規(guī)定，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)更換、重做、修理和賠償。交付房屋時(shí)，出賣人必須提供室內(nèi)空間檢測(cè)報(bào)告，否則買受人有權(quán)拒絕驗(yàn)收。裝修中存在氨、甲醛、氡等有害物質(zhì)，造成室內(nèi)空氣污染，危害人體健康的，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

出賣人交付的房屋可以享有銀行抵押權(quán)、第一買受人債權(quán)、工程承包人優(yōu)先權(quán)等各種權(quán)利；或者被司法行政機(jī)關(guān)依法查封或者受其他形式房屋權(quán)利限制的。買受人雖然收到房屋，但其權(quán)利處于不穩(wěn)定狀態(tài)，可能無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，因此隨時(shí)都會(huì)被物權(quán)人起訴，要求其騰出房屋。出賣人未事先告知實(shí)際情況的，買受人有權(quán)拒絕接受該房屋。

另外，房屋交付后，在約定或法定辦證期限屆滿一年以上，因出賣人原因買受人不能辦理房屋權(quán)屬登記的，買受人可以要求解除合同，并賠償損失。

以上是編輯介紹的關(guān)于如何解決房屋交付糾紛的法律知識(shí)律師網(wǎng). 房屋糾紛的原因有很多，比如質(zhì)量問(wèn)題，一般的質(zhì)量問(wèn)題包括裂縫、起皮、空鼓、漏水、漏電等，如果質(zhì)量不符合合同約定或者房屋的正常質(zhì)量，買受人可以拒收，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修理、更換、重做的責(zé)任賠償損失。逾期交貨的，買方應(yīng)支付逾期違約金。你知道嗎