如果開發(fā)商不網(wǎng)簽或不網(wǎng)簽都不會(huì)影響合同的效力，如何保護(hù)開發(fā)商的權(quán)益。如果開發(fā)商有其他違約行為，可以追究其責(zé)任。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，網(wǎng)上簽約是指雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門備案并在網(wǎng)上公布。然后，給出一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)碼，用戶可以通過(guò)該網(wǎng)簽號(hào)碼進(jìn)行在線查詢。網(wǎng)簽的目的是讓房地產(chǎn)交易更加透明，防止“一房多賣”，簽訂合同后可以取消。一般的“網(wǎng)簽”程序是：交易雙方根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或銷售合同文本，協(xié)商擬定相關(guān)條款→房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打印雙方通過(guò)網(wǎng)簽確認(rèn)的協(xié)議或合同系統(tǒng)→雙方簽字（蓋章）→表示該商品房已在電子財(cái)產(chǎn)清單上預(yù)留或簽字。今后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，或申請(qǐng)辦理現(xiàn)售商品房新建商品房權(quán)屬登記前，必須向房地產(chǎn)管理部門辦理項(xiàng)目準(zhǔn)入手續(xù)，并提交相關(guān)信息和證明材料，可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。

網(wǎng)上簽字和備案有本質(zhì)區(qū)別。網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)行為，規(guī)范房屋銷售行為，防止開發(fā)企業(yè)捂盤惜售多套房屋而建立的一種網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)。根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)行政主管部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》?！掇k法》第十條還規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起30日內(nèi)，憑預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門或者土地管理部門辦理登記。

兩者的共同作用是防止出售一套以上的房子。需要注意的是，網(wǎng)簽沒(méi)有備案的法律效力，只能達(dá)到備案的管理效果。如果要達(dá)到備案的法律效力，必須到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)。以上就是你問(wèn)題的答案。如果開發(fā)商不網(wǎng)簽，購(gòu)房者就沒(méi)有必要一直糾結(jié)，因?yàn)榫W(wǎng)簽不會(huì)影響自己購(gòu)房。只要有合同，就可以。如果沒(méi)有合同，可以直接和開發(fā)商簽。你可以咨詢律師。你知道嗎