開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該具備哪些條件？交付是指開發(fā)商將房屋交付給業(yè)主使用，但交付并不意味著建成的房屋可以交付。交貨需要滿足一系列條件，主要有以下幾點(diǎn)：

<1。通過房管部門驗(yàn)收，包括：取得商品房規(guī)劃驗(yàn)收和商品房竣工驗(yàn)收，所在建筑物的房屋所有權(quán)證取得《竣工驗(yàn)收備案表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。

2。有資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行檢測，出具商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告。開發(fā)商應(yīng)出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

4。房屋的給排水、用電、用氣、寬帶、通訊等應(yīng)符合使用條件（供電必須正規(guī)，不得臨時(shí)）

5。小區(qū)道路綠化必須完成，停車場必須滿足使用條件。

6。房間交付時(shí)需做水壓試驗(yàn)，衛(wèi)生間需做閉水試驗(yàn)。房屋交付是開發(fā)商交付給業(yè)主的義務(wù)。他可以委托物業(yè)交給業(yè)主，但事實(shí)上，物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，開發(fā)商應(yīng)履行交付義務(wù)。而且，委托糾紛本身與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商是商品房買賣合同的相對人。

房間交付流程

1。請攜帶相關(guān)文件和資料，按照“入住通知單”中安排的時(shí)間辦理取房手續(xù)。

2。專人陪同檢查《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄表》（即兩冊一表）原件。

3。專門的接待人員會陪您一起驗(yàn)房，填寫房屋驗(yàn)收單。

4。如果發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商應(yīng)糾正業(yè)主的合理要求，直至業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。此外，如果延遲交付，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)所有違約責(zé)任。

5。簽訂《商品房實(shí)測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。

6。開發(fā)商將門鑰匙交給業(yè)主。

7。上述手續(xù)辦理完畢后，出具《辦理乘機(jī)手續(xù)通知書》。持此表格到物業(yè)公司登記。以上就是你問題的答案。開發(fā)商交房時(shí)，無論是消防還是房屋質(zhì)量，還是房屋本身質(zhì)量，都需要經(jīng)過驗(yàn)收。一般來說，驗(yàn)收不合格的不能通過。如果購房者買了這樣的房子，估計(jì)很快就會出現(xiàn)問題。你可以向律師咨詢。你知道嗎