預(yù)售許可證的必備條件是什么？

商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。主管機(jī)關(guān)為市國土房管局。本證由市國土房管局印制、登記、核準(zhǔn)、頒發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)商銷售商品房時，如果房屋已經(jīng)建成，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證。如果購房者需要調(diào)查房屋的施工質(zhì)量，還可以查看房地產(chǎn)開發(fā)商的《工程驗收合格證》。《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）預(yù)售人取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照；（二）按照土地管理部門的有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；（三）預(yù)售人持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，并已辦理了施工手續(xù)，建立了工程質(zhì)量安全監(jiān)督程序；

（4）確定了施工進(jìn)度和竣工時間；

（5）七層以下（含本數(shù)）商品房項目已完成結(jié)構(gòu)工程及封頂；七層以上（不含本數(shù)）商品房項目已完成結(jié)構(gòu)工程三分之二；（六）商品房預(yù)售資金已在項目所在地商業(yè)銀行開立專用賬戶；（七）預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)沒有其他權(quán)利。

預(yù)售許可證的前提條件：

1。取得國有土地使用權(quán)證；

2。已申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3。已申請建設(shè)工程施工許可證；

4。預(yù)售房申請相關(guān)電子信息已錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫；

5他愿意接受本條款。

申請材料：

1。商品房預(yù)售許可證申請表；

2。商品房預(yù)售許可證申請法人委托書；

3。商品房預(yù)售許可證申請報告，附商品房預(yù)售方案；

（1）商品房預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房預(yù)售的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、檔次、裝修標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)進(jìn)度等內(nèi)容，包括竣工交付日期、價格等，商品房預(yù)售分層規(guī)劃、交付后物業(yè)管理、自售或代理銷售等（二）代理銷售的，提供代理營業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證明（復(fù)印件）。

4。工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

5。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）；

6。開發(fā)項目審批材料（復(fù)印件）；

7。國有土地使用權(quán)證（原件）；

8。建設(shè)規(guī)劃許可證（原件）；

9。施工許可證（原件）；

10。施工合同（復(fù)印件）；

11。施工和檢查總平面圖（復(fù)印件）；

12。房地產(chǎn)測繪成果報告（原件）；

13。商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；

14。申請材料為復(fù)印件的，加蓋申請單位公章，并攜帶原件。不能提供申請材料原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

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