住宅建設(shè)的預(yù)售條件是什么。土地使用權(quán)出讓金已繳清，取得土地使用權(quán)證。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預(yù)售的前提。在沒(méi)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的房屋屬于違法建筑。購(gòu)房人在購(gòu)房前應(yīng)核實(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以保證房屋的合法性。

2。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

這一規(guī)定是住房建設(shè)的前提。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目必須符合城市規(guī)劃，取得《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證》，方可開(kāi)工建設(shè)。根據(jù)商品房預(yù)售測(cè)算，開(kāi)發(fā)建設(shè)投資已達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期已經(jīng)確定。這一規(guī)定是為了保證項(xiàng)目建設(shè)和按時(shí)交付的穩(wěn)定性，避免開(kāi)發(fā)商過(guò)于依賴預(yù)售資金從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，防止不能按時(shí)交付損害購(gòu)房者利益。

4。在縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門登記，取得《商品房預(yù)售許可證》（本市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在日照市房地產(chǎn)管理局登記，取得《商品房預(yù)售許可證》）商品房局核發(fā)）。如何簽訂商品房預(yù)售合同，是指預(yù)售人將尚未竣工但確定了建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期的商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給預(yù)購(gòu)人的書面協(xié)議，預(yù)購(gòu)人按照合同約定支付價(jià)款，接受房屋產(chǎn)權(quán)。

商品房預(yù)售合同是一種約定合同，即合同成立不以交付標(biāo)的物為前提。只要買賣雙方就合同的主要條款達(dá)成書面協(xié)議，就具有法律效力，產(chǎn)生合同的法律后果，合同雙方應(yīng)當(dāng)履行合同規(guī)定的義務(wù)。

商品房預(yù)售合同是有償?shù)碾p向合同，意思是雙方權(quán)利義務(wù)相對(duì)應(yīng)。預(yù)售人的義務(wù)是買受人的權(quán)利，一方履行的義務(wù)以另一方履行的義務(wù)為條件。買受人在履行支付一定價(jià)款義務(wù)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)接受已竣工的房屋，并按照約定取得所有權(quán)；出賣人也應(yīng)當(dāng)按照約定將已竣工的房屋轉(zhuǎn)讓給買受人，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，喪失所有權(quán)。顯然，這種相互債務(wù)不存在履行順序，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。買方有權(quán)在預(yù)售前行使抗辯權(quán)，拒絕其履約要求，或在對(duì)方履約不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履約要求。對(duì)于預(yù)售商，反之亦然。

住宅預(yù)售的條件是什么？住宅預(yù)售前，應(yīng)辦妥相關(guān)手續(xù)和資料。如果沒(méi)有，直接預(yù)售是違法的。住宅樓預(yù)售內(nèi)容存在諸多困惑，在無(wú)法解決的情況下，應(yīng)積極尋求律師的幫助。你知道嗎