你想用房費(fèi)換預(yù)售房嗎？

這主要取決于購(gòu)房合同是否已在房管局備案。如果沒(méi)有備案，可以更改。你只需要再簽一次合同，但如果已經(jīng)在房管局備案，那就很難了！開(kāi)發(fā)商需要解除合同。如果更改成功，您無(wú)需支付任何費(fèi)用。

房屋預(yù)售，又稱商品房預(yù)售和花銷，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買受人約定買受人在未來(lái)某一日期支付定金或預(yù)付款并擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是住房期貨交易，它只是一種住房期貨合同。它和成品房銷售已經(jīng)成為我國(guó)商品房市場(chǎng)上房屋銷售的兩種主要形式。（1） 房屋預(yù)售是一種附條件的交易。也就是說(shuō)，商品房買賣雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并以此期限的到達(dá)作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或無(wú)效的依據(jù)。

（2）住房預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)作用。由于商品房預(yù)售不同于實(shí)質(zhì)性的房屋銷售，真正的房屋交接尚未形成。因此，國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場(chǎng)的調(diào)控。我國(guó)規(guī)定了商品房預(yù)售的資格和程序，也要求預(yù)售合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。（一）買賣雙方的名稱、地址和法人組織必須有法定代表人的簽名。（2）目標(biāo)，即預(yù)售商品的位置和數(shù)量。

（3）數(shù)量、預(yù)售商品房數(shù)量、面積應(yīng)以平方米計(jì)算，并明確為建筑面積或使用面積或其他面積。（4）價(jià)格就是房?jī)r(jià)，比如每平方米多少元。不僅要注明單價(jià)，還要注明總價(jià)。我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》雖然規(guī)定了商品房預(yù)售的條件和程序，但對(duì)預(yù)售款的數(shù)額和期限沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確。根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，商品房預(yù)售款在房屋開(kāi)工時(shí)不得超過(guò)40%，在房屋建設(shè)完成一半時(shí)征收至60%，封頂時(shí)征收至95%，交付使用時(shí)全部征收。（五）交付方式和期限，包括預(yù)售款的支付方式和房屋的交付方式。（六）房屋的使用性質(zhì)，明確居住用房、辦公用房或者營(yíng)業(yè)用房或者其他房屋。（七）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式和期限。（8） 違約責(zé)任。（九）雙方約定的其他條款。

以上是相關(guān)答案。如果你買的是預(yù)售商品房，當(dāng)你發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題時(shí)，可以聯(lián)系開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理。在這個(gè)過(guò)程中不需要支付任何費(fèi)用。商品房預(yù)售也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，必須經(jīng)過(guò)全面了解后才能開(kāi)始。如果您有其他法律問(wèn)題，可以咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)律師。你知道嗎