按照國(guó)家規(guī)定，只要是首套房，首付就不應(yīng)低于總價(jià)的30%。比如，如果你想買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付至少應(yīng)該是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。如何計(jì)算購(gòu)房首付，如何根據(jù)貸款額度計(jì)算首付。比如上述總價(jià)100萬(wàn)元的房子如果使用公積金貸款，夫妻雙方最高貸款45萬(wàn)元，那么剩下的房款就要首付，即100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即55萬(wàn)元。

如果你使用商業(yè)貸款，你還需要檢查你的家庭收入和還貸能力，看看你能借到多少錢，那么總房?jī)r(jià)減去貸款金額，剩下的也是首付。

購(gòu)買第二套住房首付較多

以上都是第一套住房的算法。購(gòu)買第二套住房時(shí)（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于50%。比如一套總價(jià)100萬(wàn)元的房子，首付至少應(yīng)該是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元。

購(gòu)買二手房的首付取決于議付

購(gòu)買新房時(shí)，首付根據(jù)貸款比例和金額計(jì)算。如果購(gòu)買二手房，需要與業(yè)主協(xié)商首付，只要不低于購(gòu)房首付比例（≥30%）。有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購(gòu)房，也有首付優(yōu)惠。比如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開發(fā)商會(huì)提前給你交一部分錢，讓你先定好房源。比如總價(jià)100萬(wàn)元的房子，首付至少要30萬(wàn)元。有的房地產(chǎn)開發(fā)商先付20%，剩下的10%先付，這樣購(gòu)房者可以在一年內(nèi)補(bǔ)足。這也是延緩購(gòu)房者首付壓力的策略。公積金貸款以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以按房屋評(píng)估價(jià)的80%借款（90平方米以內(nèi)，90平方米以上為70%）。

注：如果公積金沒有評(píng)級(jí)，最多只能貸80萬(wàn)元，但要看你的公積金額度和比例。

首套房首付計(jì)算方法：

首付=總房款-客戶貸款金額

貸款金額=合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80%（首套房貸款金額可達(dá)到80%）

一般來說，按照現(xiàn)有首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，新建住房商業(yè)貸款首付比例為30%，公積金貸款首付比例為首套90平方米（含）以下住房的公積金貸款首付比例，例如不低于20%，90平方米以上住房公積金貸款首付比例不低于20% 30%.

以上是相關(guān)答案。國(guó)家對(duì)首套房的銷售有一定的優(yōu)惠政策，公積金貸款也可以使用。如果你不是只有一套房子，那么公積金就不能用了，稅收也會(huì)相應(yīng)增加。如果你有任何法律問題，你可以咨詢律師。你知道嗎